Apartamento com 2 dormitórios à venda, 43 m² por R$ 360.000 - Brás

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Rua Intendência, 344
Brás, São Paulo

Apartamento Referência: AP4986

APARTAMENTO A VENDA NO BRÁS.

Fácil acesso às principais vias da cidade: Marginal Tietê, Salim Farah Maluf, Radial Leste e ao centro de Sampa (15 min até a Sé).
A rua do prédio é exclusiva para circulação dos condôminos, com acesso à Av. Celso Garcia. Por estar localizado no fim da rua de acesso (sem saída, com rotatória), o apartamento é silencioso (sem barulho da avenida ou de vizinhos).
Localizado próximo à estação do Metrô Belém (5 min de carro e 15 min a pé).
O que dá para fazer a pé: mercadinho na esquina da rua, onde é possível realizar diversas compras necessárias (alimentação emergencial ou não, bebidas, pães e frios, congelados, produtos de limpeza, etc.); Carrefour Express, hortifruti, pizzaria, barbearia e cabeleireiros, restaurantes e lanchonetes de bairro, padarias, farmácia (Drogaria São Paulo e, mais afastado, Drogasil), Smart Fit, Hospital Santa Virgínia, Parque Estadual do Belém (10 min a pé).
De carro, é possível acessar: Shopping Boulevard Tatuapé (8 min), Carrefour da Salim (5 min), Sam s Club (9 min), CEMA (8 min), SESC Belenzinho (7 min).

Último andar, sem vizinhos acima
Único dono, em uso desde janeiro de 2020, ou seja, apenas 4 anos. Bom estado de conservação (especialmente com relação ao teto do banheiro, onde há pintura para proteção antimofo).

Luminosidade: o apartamento fica com iluminação agradável em todos os cômodos durante o dia todo, além de um pôr do sol incrível no fim do dia, que dá para ver da janela tranquilamente porque os prédios ao redor não atrapalham a vista. Há também bastante vento durante o dia, o que mantém o local fresco na maior parte do ano.
Gás encanado e medidor exclusivo para cada unidade, assim você paga apenas o que consome.
1 vaga de garagem com sorteio a cada 2 anos, perfeito para quem quer tranquilidade e comodidade. Há também espaço para bicicletas.
Térreo, com área social e outras comodidades, incluindo: 4 banheiros, mercado (Market 4U, que é excelente para compras emergenciais), academia completa, espaço gourmet com churrasqueira, área para festas, espaço para colocar rede de descanso e bancos para sentar, além de espaço para crianças com brinquedoteca e uma pequena quadra esportiva.
Permitido animais de estimação.
Espaço para lixo orgânico e para recicláveis separados.

Entrada de condôminos automática via reconhecimento facial.
Portaria 24/7, com atendimento humano e serviços prestados por empresa terceirizada (incluindo a limpeza das áreas gerais).
Comunicação geral do condomínio via aplicativo, onde pode ser gerenciado, por exemplo, o acesso de terceiros, as notificações de entregas e demais comunicação com a portaria e síndico.

6 apartamentos por andar com 2 elevadores

43m²
2 Dormitórios
Cozinha com moveis planejados
Área de serviço
1 Vaga
2 Elevadores.