Apartamento 2 quartos, 67 m², à venda por R$498.000

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Rua Ângela, --
Nova Gerty, São Caetano do Sul

Apartamento Referência: 2780

CÓDIGO DO IMÓVEL: 2780

**Apartamento Charmoso com 2 Dormitórios e Excelente Localização – São Caetano do Sul**

Este encantador apartamento de **67m2**, localizado em um prédio charmoso e de baixo custo de manutenção, é perfeito para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Disponível por **R$ 498.000**, o imóvel é uma ótima oportunidade de moradia ou investimento.

**Características do Imóvel**
- **2 Dormitórios**: incluindo 1 suíte com espaço para cama queen ou king.
- **Sala Ampla para 2 Ambientes**: com mais de 8m de comprimento, ideal para sofá confortável e mesa de jantar para 6 a 8 lugares.
- **Sacada**: perfeita para momentos de relaxamento.
- **Cozinha Funcional**: integrada à área de serviço.
- **Banheiro Social**.
- **1 Vaga de Garagem Fixa e Escriturada**.
- **Acabamento de Qualidade**: piso-pronto de madeira (Madel) na sala, quartos e corredor; piso frio cerâmico nas demais áreas.
- **Planta Privativa**: apartamento centralizado, ao lado do elevador, com apenas 1 parede compartilhada.

**Diferenciais**
- Prédio de 3 andares com **elevador** e ambiente tranquilo e familiar.
- Construção recente com **Habite-se de 2012**; única família habitando até o momento.
- **Gás e energia elétrica individualizados**; água inclusa no condomínio.
- Localização estratégica em rua residencial e próxima a uma ampla variedade de serviços e comércios.

**Facilidades Próximas**
- **Serviços**: UBS Padre Beto Marangon, clínicas odontológicas e fisioterápicas, grandes drogarias.
- **Comércios**: padarias, açougues, mini-mercados, supermercados, lojas de vestuário e utilidades domésticas.
- **Lazer**: Parque José Agostinho Leal, Parque Chico Mendes, Bosque do Povo, Teatro Paulo Machado de Carvalho.
- **Educação e Cultura**: Fundação das Artes, escolas públicas e particulares.
- **Transporte**: fácil acesso viário às cidades vizinhas e rodovias (Anchieta, Imigrantes e Rodoanel); linhas de ônibus municipais e intermunicipais.

**Condições de Negociação**
- **Valor**: R$ 498.000.
- Proprietário estuda **proposta** ou **troca por casa térrea de maior valor** nas imediações da Rua Visconde de Inhaúma.
- **Aceita financiamento bancário e FGTS**.

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.


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