Apartamento com 2 quartos à venda na Rua Francisco Balchak, 153, Boa Vista, Curitiba

Última atualização: 19/04/2025 às 11:05h | Ref: AP0203

Apartamento Garden Suspenso na planta, com 61,71m² de área interna + 30,54m² de terraço descoberto no bairro Boa Vista, próximo ao Colégio Adventista.

DESCRIÇÃO:
2 Dormitórios, sendo 1 suíte
Sala de Estar e Jantar integradas
Sacada Ampla com Churrasqueira e Forno integrado
Amplo terraço descoberto com acesso pela Suíte e Área de Serviço
Cozinha tipo americana
Área de Serviço
Banheiro Social
1 Vaga de Garagem

*Imagens Ilustrativas.
**Preço Sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.
***Previsão de entrega: Julho de 2024.

DIFERENCIAIS:
- Banheiros com ventilação natural.
- Isolamento acústico entre o apartamento.
- Sacada com churrasqueira a carvão e forno.
- Infraestrutura para Ar-condicionado na sala e quartos.
- Infraestrutura para coifa na cozinha.
- Infraestrutura para piso aquecido nos banheiros.
- Reutilização de água de chuva.
- Ampla variedade de tomadas e infra estrutura elétrica (tomadas 220) bem distribuídas em todo o apartamento.
- Janelas com venezianas integradas.
- Banheiros com nicho para sabonete e shampoo.

ÁREAS COMUNS:
Salão Gourmet
Academia
Salão Infantil
Salão de Jogos

IMEDIAÇÕES:
Colégio Adventista
Panvel Farmácias
Clube Rio Branco
WS Natação e Musculação Curitiba
Empório do Campo
Colégio Estadual Papa João Paulo I
Farmácias Unipreço
Havan Curitiba Boa Vista
UPA 24h Boa Vista
Parque Bacacheri
Big Boa Vista
Padarias
Supermercados
Pet Shops
Vias de Acesso
Pontos de Ônibus

SOBRE A CONSTRUTORA:
A mais de duas décadas, a Coral Engenharia estabeleceu sua trajetória sobre os pilares da ética corporativa e do planejamento estratégico para o desenvolvimento de empreendimentos com alto padrão construtivo e de engenharia, através da inovação tecnológica, da seleção criteriosa de parceiros e fornecedores e da experiência consolidada de seus gestores e colaboradores.

SOBRE O BAIRRO BOA VISTA:
Sobre o bairro Boa vista :
O Boa Vista é um bairro predominantemente residencial em Curitiba.
Possui mais de 30 mil habitantes, distribuídos por seus 5 km² de território.
É vizinho dos bairros Ahú, Barreirinha, Bacacheri, Cabral, Santa Cândida e São Lourenço e tem como suas principais vias as ruas Avenida Paraná, Avenida Anita Garibaldi, Rua Nossa Senhora de Nazaré, Rua Flávio Dallegrave e Rua Alberto Potier.
É uma região em que predominam casas e sobrados, não tendo muitos prédios ou condomínios verticais.
O bairro possui o nome de Boa Vista por sua localização: está geograficamente no alto, proporcionava uma visão privilegiada da cidade.
Apesar de ser um pouco distante do Centro da cidade, média de 5 a 8 km, o bairro é muito bem localizado e tem ao seu redor uma boa infraestrutura, garantindo que seus moradores não precisem se deslocar longas distâncias para ter acesso a serviços primordiais em seu dia a dia.
Transporte no Boa Vista
As principais linhas de ônibus da região param no Terminal do Boa Vista. Confira as opções abaixo:

Santa Cândida / Capão Raso
No terminal do Boa Vista é preciso pegar o Santa Cândia Capão Raso, principal ligação entre o Norte e o Sua da cidade.
O ônibus passa por 32 tubos, atravessando os bairros Santa Cândida, Boa Vista, Juvevê, Cabral, Alto da XV, Centro, Batel, Portão, Novo Mundo e Capão Raso.
Ligeirinho Santa Cândida / Pinheirinho
O Ligeirinho Santa Cândida / Pinherinho também liga a região Norte com a Sul de Curitiba.
A principal diferença é que suas paradas são em intervalos maiores: apenas 8, em todo o trajeto.
Ele sai do Santa Cândia, para no terminal do Boa Vista e depois segue para terminal do Cabral, para no Tubo da Rua Comendador Fontana, do Circulo Militar, da rua Westphalen, do Água Verde e segue para os terminais do Portão e Pinheirinho.

Fundação Cultural sede Boa Vista
A Sede da Fundação Cultura de Curitiba, localizada na Rua da Cidadania junto ao terminal do Boa Vista, promove diversos eventos culturais, relacionados a música, arte visuais e artes cênicas.
O local abriga atividades e exposições promovidas pelos órgãos relacionados a promoção da cultura local.

Parque São Lourenço
Vizinho do bairro Boa Vista, o Parque São Lourenço é um dos mais tradicionais parques de Curitiba.
Inaugurado em 1972, o parque possui 204 mil m² de extensão, contendo uma grande área verde e um lago, construído providencialmente para servir como contenção da água da chuva, evitando enchentes na região.
O parque também abriga o Centro de Criatividade de Curitiba, local em que funciona uma casa de leitura e um teatro.
O Parque São Lourenço fica na Rua Mateus Leme, 4700.

Parque Bacacheri
Outro parque que também fica localizado próximo ao bairro Boa Vista e costuma atrair muitos moradores da região em busca de lazer é o Parque Bacacheri.
Com um lago de aproximadamente 22.000 m2 que é alimentado por uma fonte de água, o espaço é uma ótima opção para convívio familiar.
O principal acesso para chegar até o parque é a Rua Paulo Nadolny e por ela é possível ver o Portal com base em pirâmides de concreto e arcos em tubos de ferro que embelezam ainda mais o ambiente.
Esse portal foi pensado para representar a entrada do paraíso através dos bons fluídos das pirâmides e os arcos possuem cores que representam a alegria no interior do parque.

Gastronomia e Vida Noturna no Boa Vista
Essencialmente residencial, a gastronomia do Boa Vista é marcada pela grande quantidade de pequenos estabelecimentos que atendem às proximidades de cada área do bairro.

4 dicas para ajudá-lo a escolher o imóvel ideal para comprar:

Não pense apenas em seu status civil atual
Os imóveis são bem duráveis. Por isso, é preciso realizar a escolha pensando não apenas no hoje, mas em seus planos de vida. É possível encontrar casas e apartamentos de tamanhos diversos, e isto influenciará também na quantidade de quartos que o local possui.
Se você pretende morar sozinho, analise se o bem que está prestes a adquirir suprirá suas necessidades pelo menos no médio prazo. Um apartamento de um quarto para uma pessoa solteira, por exemplo, comportará um futuro cônjuge e até mesmo uma criança de berço. Mas se os planos de constituir uma família estão mais próximos à sua realidade, talvez o ideal seja avaliar imóveis de 2 ou mesmo 3 quartos. Desta forma, você já garante um lar que comportará os seus projetos de vida.
Localização é um fator relevante
Verifique se os imóveis que você está de olho são bem localizados. Isto não significa estar em uma área central, mas contar com uma boa infraestrutura ao redor para suprir necessidades rotineiras e imprevistos. Conheça o bairro: verifique se há farmácias, padarias, supermercados, postos de saúde, escolas, bem como uma boa abrangência de transporte público. Isto será necessário e, no final das contas, pode te poupar de grandes esforços.
Avalie se os “utilitários” atendem às suas necessidades
Quantidade de banheiros, vagas na garagem, elevador, acessibilidade, armários embutidos… Cada um tem sua utilidade conforme a necessidade e, por isso, precisa ser levado em consideração. Para quem possui carros ou motos, não ter uma vaga de garagem pode gerar um custo mensal elevado que, no final das contas, sairá muito mais caro do que um investimento um pouco maior por estes itens, por exemplo. O mesmo ocorre se um apartamento não tiver uma área de serviços que comporte uma máquina de lavar. Com a correria do dia a dia, nem sempre é possível lavar as roupas à mão, e a falta de espaço para a lavadora pode gerar um gasto recorrente de lavanderia que inviabilizaria o custeio de todas as despesas. Por isso, atente-se às suas necessidades, calcule tudo na “ponta do lápis” e faça uma escolha melhor alinhada e viável.
Verifique se o seu sonho se adequa à sua realidade financeira
Você pode sonhar em ter um apartamento maior, com área de serviço, quartos amplos e tudo mais. Contudo, antes de começar a procurá-lo, seja realista: avalie as suas possibilidades financeiras. Até mesmo com uma boa entrada com ajuda do FGTS, financiamentos podem sair altos devido às taxas de juros – e ninguém sabe o dia de amanhã.
Por isso, não voe mais alto do que pode. Avalie o orçamento disponível, faça simulações em caso de financiamento e só então vá em busca do imóvel. Desta forma você conseguirá adequar o seu sonho à sua realidade evitando se comprometer com algo que não poderá cumprir.
Atentando-se a estas dicas, certamente você fará um negócio mais vantajoso. Por isso, não deixe de avaliar estes itens!