Apartamento Sala/Quarto no Porto Maravilha, a 300 metros do Estádio do Flamengo, para investidores - Pronto pra morar!

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Rua Geógrafo Mílton Santos,
Santo Cristo, Rio de Janeiro

Apartamento Referência: 260

PRONTO PARA RENTABILIZAR, COM PISO LAMINADO JÁ INSTALADO E PREPARAÇÃO DE AR SPLIT. A MENOS DE 300 METROS DO NOVO ESTÁDIO DO MAIOR DO MUNDO.

CONDOMÍNIO CLUB RIO WONDER
STUDIO 32m2
Andar baixo
Vista para área de lazer
Possibilidade de alugar vaga no condomínio;
Lazer completíssimo!!!
Mercadinho;
Condomínio com acessibilidade especial para PNE, inclusive na Piscina!
Elevador moderno e inteligente, com capacidade para até 18 pessoas!
Rooftop com Bar e vista panorâmica!
Portaria e segurança 24hs;
Praça de lazer ao lado do Condomínio;
VLT a menos de 100 metros!!!

A 5 minutos de Bike da BOULEVARD OLÍMPICA!!!

Diária média de hotéis sem lazer na região (suite de 18m2): R$450/noite
Diária média sugerida para aluguel short-stay R$390/noite
Rentabilidade bruta com 50% de ocupação , 15 noites (pior cenário possível): R$5.850/mês.

RioWonder
Studio de 32m2
Piso laminado
Vista Interna (Cine Open Air)
Lazer Completo
Rooftop com Bar
A cerca de 300 metros do novo Estádio do Flamengo e Terminal Gentileza

Investimento:
R$330.000,00

Informativo para investidores:
Ibis/Novotel
Intercity*
Diárias médias, nestes hotéis acima, no Porto Maravilha (Hotéis 3-4 estrelas):
R$450/600/noite
Suite (18 a 24m2) sem varanda
Lazer (Restaurante + Piscina* + Rooftop*)

Condomínio Rio Wonder
Rooftop com Lounges e espaço gourmet/Bar;
Lazer completo tipo Club (Quadra de Beach Tênis, campo de futebol infantil, Cinema, Coworking, 2 churrasqueiras, Salões de festas, Salão Gourmet, brinquedoteca, Parquinho, Bicicletário, SPA, SOLARIUM, Piscinas com elevador para PNE, Foodtruck, Academia coberta e ao ar livre, playground, Pet place, e muito mais!

Apartamento com 32m2, sacada com vista para área de lazer e cinema ao ar livre.
Piso laminado, e ótimo banheiro.

Quanto vale uma diária com tantos benefícios a oferecer aos seus hóspedes?

Vamos supor que a diária média cobrada na baixa temporada fosse menor que a média dos hotéis que possuem plantas compactas e lazer reduzido: R$390/noite.

Com uma ocupação conservadora de 70% (21 dias): R$8.190,00
Despesas:
Condomínio R$360,00
IPTU R$160,00
Light/gás/água/internet: R$700,00 (consumindo tudo em excesso!)
Total despesas R$1.220,00
Lucro bruto - Despesas = R$6.970,00 Lucro Líquido
Retorno líquido sobre investimento (valor do imóvel: R$330mil):
ROI de 2.1% ao mês.

Se ainda assim não quiser administrar, e colocar por exemplo uma renomada LOBIE para fazer a gestão, com 12% de administração sobre L.L., ainda assim o retorno seria de R$6.133,60.
Rentabilidade superior a 1.8% ao mês, nada mal né!?

Sem contar que a LOBIE fará uma gestão dinâmica, com diárias elevadas em datas de eventos , festas , finais de semana e alta temporada, potencializando o lucro do investidor. Na simulação, não contei com essas variáveis, foi um modelo conservador considerando apenas a baixa temporada.

E aí, será que vale investir no Porto Maravilha?

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

Informações sobre o condomínio

Conforto e Qualidade
Tudo para sua família ter o melhor qualidade de vida.

Esporte e Lazer
Empreendimento pensado para proporcionar esporte e lazer para sua famillia, como: Beach Tennis.

Lazer completo
Desfrute de piscina, salão de eventos/festas, Espaço Fitness, Beach Tênis, Cinema ao ar livre, Academia de ponta, Churrasqueiras, Espaço Gourmet, Brinquedoteca, Mini Campo Society de Futebol, e muito mais! Sem contar um Rooftop incrível com Bar e vista Panorâmica do Porto Maravilha!

Condomínio moderno
Tudo o que você precisa para viver com mais qualidade de vida.

Mobilidade
Localizado na Regiao do Porto Maravilha, área que mais tem sido valorizada no Rio de Janeiro, próximo a pontos turísticos e das principais vias do RJ.

Comodidade
Localizado em uma região com comércio aquecido, supermercados, farmacias, escolas, tudo perto de casa.


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