Galpão para alugar - Gramado - Embu das Artes
Excelente Galpão industrial em Condomínio Fechado, localizado no Parque Industrial Ramos de Freitas, em Embu das Artes - SP. O imóvel possui 1.466,80 m², distribuídos da seguinte forma:Distribuição das Áreas:Área Fabril: 982,43 m²Escritório:Mezanino 1: 107,10 m²Mezanino 2: 168,18 m²Térreo: 168,18 m²Área Comum: 40,91 m²Características da Estrutura:7 vagas fixas para veículos.AVCB – J4 (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).Piso de alta resistência (5 ton/m²).Água e eletricidade próprias para o galpão.Iluminação LED no pátio.Segurança: Sistema de câmeras, cerca elétrica, e cães de segurança.Zeladoria permanente para manutenção e conservação do prédio.Portaria com controle de acesso.Sistema de comunicação e telefonia disponível.Transformador de 75 kVA.Custos de Locação:Valor de locação: R$ 32.270,00/mêsIPTU: R$ 1.900,00/mêsCondomínio: Aproximadamente R$ 2.900,00/mêsValor total: R$ 37.070,00/mêsDespesas Compartilhadas:As despesas compartilhadas incluem a proporcionalidade da área ocupada, com custos fixos e variáveis:Despesas Fixas:IPTU.Custo de portaria.Serviços de zeladoria.Cães para segurança.Despesas Variáveis:Luz para áreas comuns, pátio, portaria, câmeras e portões.Água para abastecimento da portaria e jardins.Manutenção de máquinas e equipamentos.O módulo representa 16,08% da área total do empreendimento.Sistema de Água:Existe apenas uma entrada de água, que passa pelas caixas e é distribuída para os relógios de medição nos fundos de cada módulo.Reservatório de Água:O imóvel possui 3 caixas d’água com capacidade total superior a 100 mil litros, incluindo reserva de bombeiro e consumo diário.Garantias para Locação:Fiador.Seguro fiança.Título de capitalização.Depósito caução.Esse galpão oferece uma excelente infraestrutura para atividades industriais, com segurança, capacidade de fornecimento de água e energia, além de opções flexíveis de garantia para a locação.Atualizado dia 20 de fevereiro de 2025
