FAZENDA COM 3.093 HECTARES DUPLA APTIDÃO NO MUNICÍPIO DE CAMPOS LINDOS - TO
Visite nosso site (link removido)Fazenda situada no Município de Campos Lindos - TO, composta por duas áreas:Área I : localizada a 10 km da cidade, com acesso por estrada de terra em boas condições.Área II : localizada a 22 km da cidade, às margens da Rodovia TO 226.A região destaca-se por por ser polo agrícola consolidado, tendo grandes propriedades agrícolas e armazéns de recebimento de grãos.A região está localizada no MATOPIBA, polo agrícola em franco desenvolvimento e crescimento, e considerada a grande fronteira agrícola nacional daatualidade. Rodeada de propriedades produtoras de grãos. Distante 45 km dos armazéns da Cargill, Bungue e outras. E distante 80 km da mineradora de calcário. Ficamos aproximadamente 360 km do porto férreo de Porto Franco-MA e 260 km do porto ferroviário de Palmeirantes, ambos embarcam grãos p/ o porto de Itaqui em São Luis-MA. Campos Lindos fica a 230 km distante de Araguaína - TO, centro regional pecuário, onde existem grandes frigoríficos de bovinos.Com Área Total de 639,18 alqueires (3.093,63 hectares), com aptidão para agricultura e pecuária, atualmente conta com 327 hectares prontos para a 4ª safra de soja e 2ª de milho na safrinha, aproximadamente 1.022 hectares com pastagens de capim braquiarão, piatã e humidicola, destes, boa parte tem aptidão agrícola, o restante em APP e Reserva Legal.Muito boa de água, margeada em aproximadamente 17 km pelo Rio Manoel Alves Grande, córregos perenes, tem potencial para irrigação por pivo e de instalação de uma PCH (Pequena Central Hidrelétrica).Topografia levemente ondulada, solos com teor de argila que variam entre 18% a 25%. Altitude de 300 metros.Índice Pluviométrico em média de 1.600 mm a 1.800 mm anuais, concentrado no período de outubro a maio, condição que torna possível a safrinha de milho.Benfeitorias: 2 casas de alvenaria com 150 m² cada, refeitório de alvenaria com 60 m², alojamento e área de tv de alvenaria (novo), curral com tronco e balança eletrônica, várias divisões de pastos, barracão, rede de energia elétrica monofásica. - área toda suprimida, conforme autorização ambiental - 1 barracão, rede de energia elétrica monofásica, estradas internas em boas condições,Documentação em ordem, com escrituras registradas (14 matrículas) no CRI de Campos Lindos, com CAR, GEO certificado pelo Incra/SIGEF e encontra-se em fase de registro em cartório, reserva legal averbada, outorga d´agua para irrigação por pivo e licenciamento de atividade. O CCIR e ITR em dia, área teve a vegetação suprimida conforme autorização ambiental.PREÇO: R$ 82.280,00/alqueire ou R$ 17.000.00/hectare.PEDIDA: R$ 52.592.000,00 (Cinquenta e Dois Milhões, Quinhentos e Noventa e Dois Mil Reais).CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Mínimo de 35% de entrada, e até mais 2 parcelas anuais, corrigidas pelo IPCA. Estuda propostas para pagamento à vista.ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra. VISTE NOSSO SITE (link removido) OU ENTRE EM CONTATO PELOS TELEFONES 34- 3(FONE OU WHATSAPP) ou 34- (FONE OU WHATSAPP) PARA VER OUTRAS OPORTUNIDADES DE NEGÓCIOS.
