Terreno para venda com 240.000m² - Pindamonhangaba
TERRENO PARA VENDA| JARDIM REGINA - PINDAMONHANGABA |É uma área de 24 hectares, aproximadamente 240.000 m², sem nenhuma benfeitoria, com frente para a Dutra e divisa com Rua do Bairro Jardim Regina.Possui escritura registrada no Cartório em Pindamonhangaba.A área está em uma Macrozona Urbana com duas subdivisões de zoneamento:Zona de Desenvolvimento Econômico - ZDE e Zona de Ocupação Prioritária - ZOPA ZDE- Zona de Desenvolvimento Econômico, engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorver novos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, com destaque para a proximidade com:I- BR-116;II- SP-062;III- SPA-085 060; eIV- Estrada de Ferro Central do Brasil.A ZDE tem como objetivos:- Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produção industrial existente;- Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis;- Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nos grandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário.A ZDE considera as seguintes medidas:- Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração de indústrias de inovação e alta tecnologia;- Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetros de ocupação do solo;- Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, de incomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos de grande porte;- Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos e tributos para Pindamonhangaba;- Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local; e- Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonas urbanas.Zona de Ocupação Prioritária - ZOPA ZOP é o recorte territorial destinado preferencialmente aos usos diversificados e ocupação de baixa densidade (50 a 200 hab/ha ou 17 a 69 uh/ha), em virtude da disponibilidade de infraestrutura e serviços urbanos.A ZOP tem os seguintes objetivos:I- Promover e viabilizar a diversificação de usos, incentivando o uso residencial consolidado de baixa/média densidade;II- Melhorar as condições urbanísticas dos bairros existentes, com a ampliação e qualificação da infraestrutura urbana instalada que atenda a demanda populacional; eIII- Ampliar a conectividade e a continuidade das vias, e promovendo a mobilidade urbana.A ZOP considera as seguintes medidas:- Permitir usos diversific. ref. 15338 atualizado em 11/03.
