Fazenda à venda na Estrada Municipal, 001, Zona Rural, Araçuaí por R$ 9.500.000
Venda Araçuaí - MG, BrasilR$ 9.500.000,00Breve descritivo: Fazenda em Araçuaí (MG), localizada a 1 km a montante da sede do município, totalizando a área 427 ha, constituída de duas matrículas, porém contíguas, com reserva legal averbada, georreferenciada, banhada pelo Rio Araçuaí na extensão de 900m, vias internas de excelente qualidade, totalmente cercada e divididaAcesso: a 01 km do asfalto e com opçãoTopografia: totalmente semi planaLocalização: Em Araçuaí MG, a 01 km da cidade, 700 km de Belo Horizonte MG - local absolutamente tranquilo e praticamente área de expansão urbana da cidade em região nobre.Recursos hídricos: Tem 01 km de margens do Rio Araçuaí, com outorga, diversas represas de contenção pluvial, tratamento de água, amplo sistema de armazenamento e distribuição de água. Tem represas espetaculares de água clarinha.Benfeitorias: 1- Ótima casa sede com aproximadamente 500 m2 de área construída, com vista para o rio Araçuaí, com cobertura em telhas cerâmicas e inteiramente forrada em angelim pedra, áreas secas com piso em lajota cerâmica Eli natural, esquadrias em madeira maciça, acabamento classe A, amplas varandas, 3 salas,6 quartos, sendo 2 suítes, 4 banheiros internos completos, um lavabo e um sanitário, todos azulejados até o teto, bancadas e sob bancadas em granito, pisos em cerâmica, boxes blindex, uma suíte externa com bancada e box em granito, um lavabo de apoio à churrasqueira, varandas, cozinha de 40 m2, a gás e lenha, forno a lenha, despensa inteiramente guarnecida de prateleiras em granito polido em ambas as faces, área de churrasqueira, com bancada e prateleiras em granito. armários em madeira de demolição tratada; área de serviço com tanque duplo, piso em granito áspero; fornalha e forno de tambor com depósito para lenha; caixa d?água elevada com capacidade para 5.000 litros; garagem coberta para quatro carros; área da sede totalmente telada; fossa séptica; rampa de acesso ao rio em concreto2- Paisagismo com plantas ornamentais e frutíferas, gramado, casa em árvore em aroeira (fixada ao solo, por segurança, por quatro esteios em aroeira), ipê e peroba, com varanda, cobertura em telhas cerâmicas, forrada. 3-Galinheiro e depósito para milho em alvenaria, tela e telhas cerâmicas, em área totalmente cercada com tela4- Canil em alvenaria e telha cerâmica, totalmente cercado com tela. 5- Cômodo para ferramentas, arreios e rações em alvenaria e telhas cerâmicas. 6- Áreas de apoio para trabalhos diversos com piso em cimento ápero, cobertura em telha cerâmica, dotadas de prateleiras e pia com bancada em granito, curral e áreas de apoio com 1300 m2 aproximadamente, todo em aroeira, 80 % do piso em concreto, com cochos em alvenaria e concreto, seringa com tronco e balança para gado Coimma, cocheiras internas e externa cobertas. embarcadouro. 7- Galpão com 200 m2, aproximadamente, piso em concreto, pé direito 6 m, telhas cerâmicas, parede ameia altura (2 m) em blocos de concreto, para guarda de trator, implementos agrícolas, equipamentos e depósito de materiais diversos 8- Cobertura para picadeira em alvenaria, cobertura em telhas cerâmicas, esteios de aroeira e Casa de Controle de irrigação em alvenaria e vidro. 9- Casa de caseiro com três quartos, duas salas, cozinha a gás, e varanda, piso em lajota cerâmica Eli natural, totalmente forrada em PVC, um banheiro completo com bancada em granito e box blindex,azulejado até o teto, piso em cerâmica, com laje, cozinha a lenha e área de serviço com piso em cimento natado, coberturas em telhas cerâmicas10. Refeitório/Alojamento dotado de refeitório, área de descanso, cozinha, despensa, área de serviço, lavanderia, dormitório, coordenação, banheiro coletivo masculino, lavabo feminino; depósitos de EPI, ferramentas agrícolas e lenha, com 200 m2, aproximadamente; pisos secos em lajota cerâmica Eli natural, pisos molhados em cerâmica, cobertura em telhas cerâmicas, dormitório, banheiro, lavabo feminino, coordenação; cozinha e despensa forrados em angelim pedra; refeitório, área de serviço, lavanderia e depósitos em telhas vãs; banheiro coletivo masculino com boxes em blindex esmaltado; lavabo feminino; cozinha e despensa azulejados até o teto; refeitório, cozinha, área de serviço, banheiro, lavabo e área de descanso com bancadas em granito; refeitório com mesas em granito e aroeira com acomodação para 24 pessoas assentadas; cozinha com fogões e fornos a lenha e a gás; rede de água gelada filtrada e bancada para lavagem e enchimento de recipientes térmicos individuais; área de estacionamento cascalhada, paisagismo, horta e pomar anexos. 11- Caixa de água em alvenaria com capacidade para 50.000 litros de água bruta.12- Caixa de água tratada, elevada, em fibra, com capacidade para 5.000 litros para atender ao Refeitório/Alojamento e casa de caseiro.13- Fábrica de cachaça artesanal constituída de galpão de 1440 m2 de área construída (contemplando instalação de mais equipamentos), em estrutura metálica e alvenaria de blocos de cimento e tijolos cerâmicos, cobertura em telhas metálicas termo isolantes, rebocado e pintado interna e externamente, área de produção totalmente revestida em porcelanato retificado; piso das áreas de produção em concreto usinado estruturado, acabamento liso, nivelado a laser, piso das áreas de apoio e sanitários em porcelanato técnico; dotado de área de moagem, caldeira, fermentação destilação, engarrafamento, sala elétrica, depósito, área para sala de controle, área para padronização, cantina, escritório, sanitários masculinos e femininos, banheiros com acesso externo para carreteiros, área de carga e descarga; moendas, tanques de recepção, preparação de caldo, fermentação, condicionamento, padronização e estocagem em aço inoxidável, alambique em cobre, caixa separadora de cachaça em aço inoxidável, moto bombas sanitárias em aço inoxidável, tubulações em aço inoxidável, cobre e aço galvanizado, tubulações de sanitários em PVC. Possui licenças ambientais para fabricação de até 2.000 litros de cachaça por dia e para plantar até 90 ha de cana. Alimentação elétrica de 75 kVA, em expansão para150kVA com possibilidade de atingir 300 kVA (rede da distribuidora de energia compatível). 14- Estação de Tratamento de Água, dotada de caixa de água bruta de 350.000 litros, caixa de água tratada de 50.000 litros, caixa de água de incêndio de 50.000 litros, todas em ferro cimento; casa de química em alvenaria com laje sob cobertura de telhas cerâmicas, guarnecida com tanques de fibra, agitadores, bombas dosadoras, painel elétrico, área de depósito de produtos químicos, tanques pressurizados de floculação, decantação e filtragem e conjunto moto bomba e tubulação em PVC. 15- Edificação para casa de bombas de incêndio e projeto executivo aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar. 16. Estação de Tratamento de Vinhoto constituída de tanques de aeração e decantação, cada um com capacidade de 350.000 litros, construídos em ferro cimento, casa de bombas em alvenaria, com piso em concreto e laje, conjuntos moto bomba sanitárias em aço inoxidável, tubulações em PVC e área para deposição de secagem de lodo 17- Conjunto de coleta e condicionamento de detritos orgânicos e dejetos humanos, constituído de fossaséptica, filtro, caixa de distribuição, sumidouros e componentes pertinentes, com capacidade para 30 pessoas Qualidade da terra: Solo de terra forte, cerrado seco.Aproveitamento: Tem bom índice necessitando limpar.Outros fatores: Em plena condição de perfeito funcionamento. Necessitando ampla manutenção. É tudo licenciado, é ótima para plantio de banana irrigada conforme muito desenvolvido na região. É possível para empreendimentos imobiliários. É uma fazenda totalmente promissora em termos de valorização considerando a localização, o desenvolvimento regional e a capacidade produtiva
