Um Paraíso a 15 minutos do centro de Fazenda Rio Grande junto à Colônia Marcelino em São José dos Pinhais/PR
DA ÁREA: Área rural de 205.751 m² (20,57 hectares ou 8,5 alqueires) sendo: 1 alqueire (24.200 m²) de mata de reserva, 3,5 alqueires (84.700 m²) de terra mecanizável, 2 alqueires (48.400 m²) de pasto.DAS BENFEITORIAS: 1 casa sede de alvenaria de 200 m² composta de amplo ambiente com churrasqueira, sala de estar, escritório, ampla sala com lareira, sala-hall para os 3 dormitórios sendo 1 suíte mais 1 banheiro social, cozinha ampla e varandão de fundos. Amplos jardins na frente e nos fundos. Casinha na árvore, balanços. Casa de caseiro com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, 1 barracão de 100 m² para garagem de veículos, 1 barracão de 120 m² para depósito de maquinários, 1 depósito de 50 m² para ferramentas, 1 depósito de 80 m² para armazenamento de ração. Galinheiro grande. 9 açudes/tanques para peixe. Área total construída de 600 m². Portão eletrônico na entrada do sítio.ÁGUA: Autonomia de água com 1 poço semiartesiano e diversas nascentes dentro da área.O Rio Abaixo passa na divisa da área.OUTROS:80 pés de uva produzindo (uva preta pequena para produção de vinho).A propriedade é toda cercada com palanques de concreto com 6 fios de arame.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Fazenda Rio Grande/PR a 1,5 km da divisa com a Colônia Marcelino em São José dos Pinhais/PR Em obras a pavimentação dos 25,6 km que ligam São José dos Pinhais a Mandirituba que promoverão melhor acesso a Quitandinha, Agudos do Sul, Pien, Campo do Tenente e Rio Negro/PR.CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS: Muita privacidade pois não há estrada cortando a propriedade. Outros acessos com estradas com boas condições de tráfego.OPÇÕES DE ACESSO:BR-376 por São José dos Pinhais/PR: 1ª entrada para a fábrica, Volkswagen/Audi São José dos Pinhais/PR.Distância: 35 quilômetros de Curitiba/PR. Apenas 8 km de estrada de chão em boas condições de tráfego.BR-116 por Fazenda Rio Grande/PR: 38 quilômetros de Curitiba/PR.Pelo bairro do Umbará em Curitiba/PR: Ponto de referência: Paróquia São Pedro situada na Rua Nicola Pellanda, 5.000, Umbará. A 25,6 quilômetros de Curitiba/PR.Nova Ligação: São José dos Pinhais/PR a Mandirituba, Quitandinha, Agudos do Sul, Pien, Campo do Tenente e Rio Negro/PR: BR-376 a BR-116 em Mandirituba. 26,61 km. Licitação da execução da obra de pavimentação em concreto ocorrerá em 27/11/2023.SOBRE A COLÔNIA MARCELINO E ENTORNO: Fundada por ucranianos e poloneses por volta de 1895. Grande produtora de batata-salsa, pimentão, trigo e maior produtora de camomila do Paraná que se destaca na paisagem e deixa perfume adocicado no ar (ambiente utilizado para ensaios fotográficos nos campos de camomila).FESTIVIDADES DO LOCAL/SJP: Mês de Janeiro: Festa do Trigo. Julho: Festa do AgricultorESCOLAS PÚBLICAS: Escola Municipal Sagrado Coração de Maria. Colégio Estadual do Campo Irmã Ambrósia Sabatovich (ensino fundamental e médio) a 1,8 km da propriedade.POSTOS DE SAÚDE: Unidade de Saúde Colônia Marcelino, situada a 1,8 km e Unidade de Saúde Cotia. a 7 km da propriedade.OUTROS SERVIÇOS: Mercadinhos e serviços a 1,8 km da propriedade.LINHAS DE ÔNIBUS: LINHA CIRCULAR C05 - Fazenda Rio Grande/Passo Amarelo que parte do Terminal antigo de Fazenda Rio Grande com parada a 800 metros dessa propriedade. LINHA 405 - Marcelino que parte do Terminal Central de São José dos Pinhais/PR com parada a 2,5 km dessa propriedade. PREÇO: R$ 3,8 milhões. Negocia-se com imóveis, automóveis e outros bens. Estuda-se proposta com 30 % de entrada em dinheiro e o restante parcelado em até 3 anos com correção monetária a combinar. AGENDAMENTO DE VISITAS COM CLAUDIA PELO (41) 9
