Sítio 45 ha em Fortaleza de Minas – Casa sede, café, pasto, represas e estrutura completa à venda
Ótima oportunidade para quem busca um sítio produtivo, muito rico em água e com estrutura completa para pecuária, café e lazer. Localizado na região de Morro do Ferro, a apenas 4 km da rodovia, essa propriedade conta com 45,06 hectares (21 alqueires paulistas) e tudo o que você precisa para morar, produzir e investir.Destaques da Propriedade: • Casa sede reformada, muito bem estruturada, com 4 dormitórios. • Casa de caseiro com 3 dormitórios. • Barracão de 10x20 metros. • Casa de insumos. • Curral completo com cochos e área de manejo para pecuária. • 2 represas e riacho na frente da casa – água em abundância o ano todo. • 7 alqueires de pasto formado, ideal para pecuária. • 8 alqueires com 80 mil pés de café (precisando de manejo ou extração). • Potencial de produção de 330 a 500 sacas de café beneficiado por ano, podendo gerar receita entre R$ 806.850,00 e R$ 1.300.000,00. • 2 terreiros grandes concretados para secagem de café. • Energia trifásica e internet banda larga disponíveis. • Várias árvores frutíferas e horta produtiva, garantindo um ambiente sustentável e diversificado.Localização Estratégica: • 4 km da rodovia. • 6 km das Três Fontes. • 10 km de Itaú de Minas. • 15 km de Fortaleza de Minas, São Sebastião do Paraíso e Pratápolis. • 25 km de Passos/MG. • 125 km de Ribeirão Preto.Valores e Investimento: • Valor total: R$ 3.000.000,00 • Valor por hectare: R$ 66.598,31 • Valor por alqueire paulista: R$ 142.857,14 • Valor por metro quadrado: R$ 6,66 Sítio completo, ideal para moradia, produção agrícola e pecuária! Agende uma visita agora mesmo e conheça essa excelente oportunidade!Atenciosamente,Alejandro D Kali Honório Rodrigues DamacenoCorretor de Imóveis | CRECISP 272871 | CRECI-MG 55619
