Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dormitórios / 4 suítes - ESTILO ÚNICO, ESPETACULAR
Miolo da Granja (Rua São João) - 6 dorms / 4 suítes - ESTILO ÚNICO, ESPETACULAR E ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER! AT: 4.415,00 m² (testada principal 'esquina': 177,71 m) / AC: 1.190,00 m² VALOR DE VENDA: R$ 7.200.000,00 (sete milhões e duzentos mil reais) Valor de locação: não alugaGarantia exigida: -Valor do condomínio: -Valor do IPTU 2022) R$ 11.894,00 / ano à vista ou 10 x de R$ 1.321,00Permuta: ESTUDA PROPOSTASDocumentação: ok - falta apenas averbação de algumas áreas construídas posteriormente, o que será feito no momento da venda.Financiamento Bancário: permite, após averbações na MatrículaEstado de Conservação: Muito bomAno da construção original: 1986 Descrição do imóvel:CASA CONTEMPORÂNEA MODERNA INTEGRADA E PRÁTICA. PROJETO ÚNICO ENCANTADOR! PARA MORAR OU EMPREENDER.ESTILO ESPETACULAR COM DETALHES EM TIJOLOS QUADRADOS APARENTES.EXCELENTE LOCALIZAÇÃO a meia quadra da José Félix de Oliveira, no centrinho da Granja Viana.Casa de esquina com 2 portões: Rua São João x São Judas Tadeu. Ruas arborizadas e fáceis de estacionar.Jardim formado e projetado pela paisagista Angélica Brückner.Frutíferas: carambola, limão siciliano e tsaiti, lichia e amora.2 hortas.Ótimo acabamento.Imóvel repleto de armários.Portas e janelas em madeira e vidro.Pisos em tábuas largas rústicas, porcelanato, cerâmica, deck, concreto e pedra.Louças e metais de qualidade.Sistema de segurança para 16 câmeras.Projeto de gesso e iluminação.2 portões de entrada com 3 acessos: social, lazer e serviço.Hall de entrada social imponente com portas pivotantes.Lavabo amplo com bancada e espelho.Living poderoso todo envidraçado, para vários ambientes em 2 alas, a ala da biblioteca com pé direito de 5m, com portas pivotantes de 4m em aço e vidro.Ambientes para estar, biblioteca, música, jogos, bar e sala de jantar mais reservada, com jardim de inverno.Grande terraço maravilhoso em cimento e deck com bancos e mirante voltado para o lazer e abraçado pela natureza.Escada externa larga de madeira com estrutura de ferro, pelo terraço deck, dando acesso ao lazer no piso inferior.Cozinha grande completa, toda planejada com de alta qualidade, sofisticação e jardim interno. Integrada à sala de jantar por uma grande porta de vidro de correr. Bancada com 2 cubas e filtro. Grande ilha com pia e filtro, refrigerador, fogão cooktop Midea 5 bocas, fogão de indução Midea, forno, micro-ondas e lava-louças.Área de serviço aberta, coberta e ensolarada. Lavanderia fechada com armários planejados com detalhes de revestimento verde, tanque e banheiro de serviço.Acesso à área íntima com porta de isolamento.Escritório ou quarto de hóspedes.Banheiro completo da área íntima/ hóspedes, com espelho, gabinetes e box de vidro.Family room com home theater e roupeiro.6 dormitórios com armários, sendo 4 suítes com portas balcão e 1 suíte americana (2 quartos). A master com armários e closet.Banheiros com espelho, gabinetes, bancadas e box de vidro. Sendo a master espetacular com 2 cubas e detalhes contrastantes de vidro, tijolos e plantas na hidro redonda dupla, envidraçada panorâmica.Escada interna de alvenaria, dando acesso ao lazer no piso inferior. LAZER COMPLETO:Jardim formado.2 lagos ornamentais.SALÃO MULTIUSO ideal para festas, home theater, jogos, academia, atelier, home office, com banheiro completo, bancada, pia, espelho e box de vidro.Sauna seca para 8 pessoas.2 Vestiários M e F completos, em pastilhas, com bancada, espelho e box de vidro.Piscina de alvenaria 10m x 7m, iluminada, revestida em pastilhas, com prainhas quebra-marolas nas laterais, solarium deck com bancos e casa de máquinas.Jacuzzi.ANEXO GOURMET AMPLO recém reformado. Ideal para festas com forno profissional FornoFlex, funciona a gás e à lenha. Valor: R$ 23.700,00.fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, geladeira, bancada e pia.Campinho gramado.Equipamento com barras de ginástica: calestenia.Apto de caseiro com entrada externa e 5 cômodos: sala, cozinha, quarto, banheiro e pequena área de serviço.Grande depósito.Oficina.Canil.Porteiro eletrônico.Portão automático.Garagem para 12 vagas, sendo 6 cobertas. Mais um grande pátio para estacionamento no “campinho'.Aquecimento: Solar com suporte elétrico. Boiler 1 mil litrosAbastecimento de água: Sabesp.Armazenamento: 8 litros (além dos 2 lagos - captação de chuva) com o total de 120 mil litros)Esgoto: Fossa.Pode-se contratar ronda da empresa Raio de Luz (R$ 200,00/mês)(Descrição do imóvel PP):CONFORTO, LAZER E CINEMATOGRÁFICA BELEZA JUNTO À NATUREZA. PARA MORAR OU EMPREENDER. Além de moradia de alto padrão, a propriedade é versátil e pode atrair empreendedores para transformá-la em Casa de Repouso; Clínica Médica; Escritório de Arquitetura; de Advocacia; Sede de Startup e de Entidades de Classe, dentre outras possibilidades.Casa magnífica de rara beleza, circundada por lagos e jardins, com 1.190 m² área construída, num terreno de 4.415 m². Arquitetura moderna com ambientes amplos, envidraçados, bem iluminados e integrados à natureza. A casa fica no coração da Granja Viana, um bairro nobre localizado na Zona Oeste da Grande São Paulo. A região é arborizada, charmosa e tranquila, um dos pulmões verdes da cidade a meia quadra do “centrinho' da Granja Viana, onde ficam os melhores e mais variados restaurantes, supermercados, farmácias, lojas e o acolhedor parque “Teresa Maia', excelente para caminhadas e entretenimento de crianças, jovens e adultos.O amor pelo design e pela cultura permeia cada ambiente desta casa que já foi cenário de gravações de filmes publicitários e artísticos e, também, de sessões de fotos.Com ambientes modernos e um projeto arquitetônico ousado, a casa conta com alta capacidade de acomodação e fácil acesso por meio de duas entradas e dois pátios para estacionamento interno.A Sala de Visita – Sala dos Saberes – onde encontra-se uma vasta biblioteca iluminada, em torno de um grande mapa-múndi em seu centro, tem pé direito de 5 metros. Suas portas de vidro pivotantes possuem quase a mesma altura. O verde lá fora integrado às claras e amplas salas. As portas e as janelas de vidro são quadros vivos, com o verde à mostra ao sabor das estações.Um projeto onde o conforto se define e ganha personalidade pelo contraste, entre o amplo e o aconchego!Jardim formado de rara beleza, projetado pela paisagista Angélica Brückner, com 2 lagos ornamentais - no jardim superior da entrada social e no jardim embaixo, junto à área de lazer, ambos preparados para captação de água de chuva.DIFERENCIAIS DETALHADOS COZINHATotalmente renovada em 2021.A cozinha dos sonhos: ampla, clara, iluminada, completa e integrada.Armários ultramodernos, de design e mobiliário exclusivo do premiado Studio Vero.Toda construída com materiais nobres, como SSM - Superfície Sólida Mineral - material resistente, nobre, altamente higiênico, conhecido no Brasil como Corian, Himaks ou Staron, material sem poros e atóxico.Os novos paradigmas da arquitetura e do design.A cozinha tem projeto e execução de inovador mobiliário pelo premiado Studio Vero.As placas dos armários e gavetas podem trocar de cor: branca, preta, cobre e amadeirada. São fabricadas em 2 placas dupla-face, afixadas por parafusos.Iluminação por leds e sensores.Ferragens Blum.Eletrodomésticos Midea: refrigerador; forno de microondas, forno elétrico, fogão por indução e máquina de lavar louças Brastemp.Cozinha avaliada em R$ 450.000,00.SALA DE JANTARA deslumbrante e premiada Mesa Brasília, prêmio 1º. Lugar Móvel para Área de Refeições da ABIMÓVEL.Tampo elíptico em MDF revestido com tintura com efeito de laca, em marrom, com dois centros giratórios de 1 metro de diâmetro, revestido em marrom fosco.O pé da Brasília é de peroba-rosa. Seu formato lembra a silhueta do cartão postal do nosso Distrito Federal.Dois aparadores do mesmo material, com iluminação interna e rodízios.Cadeiras de design exclusivo do Studio Vero (nove ao todo). Valores estimadosMesa: R$ 72.000,00.Cadeiras: cada uma, R$ 3.600,00 x 9 = R$ 32.400,00.2 Aparadores: cada um R$ 27.000,00 = R$ 54.000,00.Sala de jantar avaliada em: R$ 190.800,00.Agende sua visita com Daniel.
