Sobrado para Venda em Carapicuíba, Chácara São João
Estado de Conservação: NOVO Idade do imóvel: NOVO Descrição do imóvel: - Casa nova e moderna de alto padrão - AAA, em Condomínio fechado com um Clube privado (com Sede social com elevador; - Salão de festas com varanda panormica; - Academia; - Kids room; -Salão de jogos; - Banheiros e vestiários; - Barrestaurante; Quiosque com churrasqueira; - Linda piscina com deck, solarium e duchas; -Quadra de tnis; Quadra poliesportiva; Playground e outros, com segurança 24 horas e circuíto fechado); - Projeto Arquitetônico e Paisagístico: Arqt e Urb Áurea Mazzetti - CAU n A9006-9; - Projeto arrojado, valoriza os espaços de convívio e a paisagem. A volumetria da arquitetura propicia um jogo dinmico de luz e sombras nas fachadas. O traço do Projeto com Pedra Jaraguá revestindo a empena estrutural que atravessa a residncia, valoriza o conjunto que, somado ao rasgo na empena de pedra e cantos sem pilares na varanda frontal, emolduram e valorizam a paisagem; - O Projeto valoriza, através das Varandas a paisagem com as vistas privilegiadas para vegetação preservada da Granja Viana pois o terreno está situado na parte alta do Loteamento; - Excelente localização dentro do condomínio - Próximo ao Clube, vista principal para o Parque Ecológico Municipal (APA) doado pelo Loteamento Alphaville e outra vista da suíte do casal para área de preservação do Loteamento; - Residncia ampla, confortável, espaços integrados e bem iluminada; com 3 Varandas para o desfrute da paisagem com as vistas privilegiadas para vegetação preservada da Granja Viana; - Paisagismo integrado com grande diversidade de espécies e de palmeiras; Piso Térreo: - Entrada principal: Hall de entrada principal e social externo acessado por rampa suspensa, com inclinação adequada à PNE, integrada ao Paisagismo e à parede de pedra lateral e porta imponente; - Hall social interno e de distribuição integra área para Chapeleira na entrada, EscritórioSuíte Hóspedes, Lavabo, Jantar e Varanda da frente, também indica para a Sala de Estar e a Área externa de Lazer da Residncia; - EscritórioSuíte Hóspedes no térreo; - Living com pé direito duplo com condições técnicas para a instalação de lareira à gás sob janela baixa; - Sala de jantar integrada aos ambientes, entre a cozinha (fundo) e varanda frontal; - Home theater, podendo ser fechado por portas de correr, fica ao lado do living e área de lazer; - Ampla cozinha com janela balcão de correr com vidros, que integra com a Área de Lazer, ampla porta de correr que vai para sala de jantar, 2 cubas, ampla área para armários planejados e despensa; - Área de serviço interna integrada à cozinha, com 2 tanques, nichos para máquinas e área ampla para armários planejados; dependncias completa de empregada; Área externa reservada e protegida visualmente, por parede de elemento vazado; - Varandas das suítes para a contemplação da paisagem, na parte superior da Residncia; e 1 varanda no térreo Área Social próximo à Sala de jantar; - 7 Banheiros no total. Os Banheiros das Suítes e do Escritório tem espaço para gabinetes, ralos lineares nos boxes, sendo a sala de banho da máster com 2 chuveiros e 2 cubas; - Entrada lateral para a Área de Lazer e Churrasqueira, no Piso Térreo; - Ampla Área de Lazer com HidroSPA, com espaço para churrasqueira americana de inox e à gás, com bancada espaçosa de pia com ampla área para armários, integrada com os jardins e com a Cozinha e o Living; - HidroSPA, preparada para aquecimento elétrico, podendo ser tambem solar (infraestrutura pronta) ladeada por jardins e grande banco de concreto aparente em L e solarium; - No centro do páteo da Área de Lazer, uma Pitangueira alegra o lazer junto ao grande banco e Paisagismo contendo plantas comestíveis, flores, palmeiras, jasmins, marantas tricolores, entre outras belas plantas; - Piso Superior: Hall de distribuição e Sala íntima para TV, Espaço para leitura pela ótima iluminação natural e para a contemplação; - 4 suítes, sendo 3 no piso superior com sacadas, 1 reversível no térreo e 1 máster (42,46m) no piso superior com acesso direto ao Closet; - Piso Inferior: Entrada lateral para a Garagem, Gás e Serviço; - Garagem coberta ampla para 5 carros, sendo 4 livres, com acesso direto para elevador (espaço reservado e preparado tecnicamente para receber o equipamento porém, não instalado) e acesso para escada que chega direto no Hall de distribuição, junto à Sala de Jantar e mais área descoberta para mais 2 ou 3 vagas; - Área Técnica com Espaço e instalações preparadas para receber gerador; Espaço para ferramentas e bicicletas: Banheiro de serviço para jardineiro, motorista, etc.; - Depósito para Gás externo: para 2 Botijões de até 45Kg Ultrasystem, ou 1 botijão 120kg recarregavel; - Aquecimento: Gás de Passagem com Boiller 300 litros; - Reservatório dágua superior para 13.800 Litros (3x4.500L) 300 Litros do Boiler - Aquecim. solar; - Reservatório Inferior: 12.000 Litros sendo 6.000 Litros Sabesp e 6.000 Litros Reúso. DETALHES DO PROJETO E ACABAMENTOS: - Rampa da entrada principal revestida em fulget bege com granulação média; - Piso em porcelanato Portinari sem brilho ,80x,80m na cor concreto, em toda área social e varandas, com rodapés brancos de 20cm em poliuretano; - Escadas, peitoris e soleiras de granito; - Ponto de gás para instalação de Lareira à gás no Living, sob Janela baixa, caso o futuro morador desejar; - Piso Superior: Laje preparada para receber Laminado de pvc ou de madeira a ser aplicado na área íntima de circulação e das suítes; - Piso da Cozinha, Área de Serviço e Banheiros, porcelanato Portinari sem brilho; - As 3 suítes e a sala íntima tem janelas com persianas elétricas por controle remoto, com telas e portas de vidro de correr que dão acesso às varandas; - Portas em madeira com 2,40 m de altura e guarnições largas, com dobradiças inox de 4 parafusos e maçanetas tubulares em inox; - Todas as esquadrias de alumínio preto anodizado tem acabamento para fechamento mantendo o conforto térmico e acústico; - Escada e varandas com guarda corpo de vidro laminado e estrutura em inox escovado; - Infraestrutura completa para receber elevador para até 3 pessoas, atende da garagem no subsolo, living no térreo e o piso superior (área íntima); - Infraestrutura pronta para instalação dos aparelhos de ar condicionado em todos os ambientes; - Banheiros com louças Deca e metais Grohe com misturador; Deca na pia da Cozinha; - 2 Tanques na Área de Serviço; - Tampos e bancadas em granito preto São Gabriel, branco prime e no Lavabo Forest yellow; - Fechaduras La Fonte e Yale eletrônica, com senha, nos acessos principais de entrada; - Infraestrutura completa para instalação de aspiração central na casa toda; - Piso intertravado na Área externa de Lazer da Residncia no Páteo e nas entradas laterais e circulação e na calçada de frente; - Shaft para fácil manutenção hidráulica e elétrica, por onde passa cabeamentos e dutos de pvc de água pluvial em todos os andares, desde a garagem, térreo, piso superior, até o Reservatório Superior; - Infraestrutura completa instalada e Projeto para instalação dos sensores de presença e cmeras de segurança; - Instalações Elétricas prontas paradas no forro de gesso para receber os equipamentos Luminotécnicos, spots para embutir eou lustres de acordo com o gosto e necessidade do futuro morador; - sistema de reuso de água, com encanamento independente, capacidade total 10.500 litros, que serve as descargas dos sanitários mais as torneiras externas de rega de jardins e lavagem de pisos. Valor do Condomínio: R$ 789,16 ms Valor do IPTU (2016): R$ 1.867,30 Imóveis é com o Especialista de Barueri e região !!!!! Sujeito a alterações sem aviso prévio. Não perca mais tempo, agende agora mesmo sua visita. CRECI 32.030 - J
