para aluguel, SO0105
Sobrado disponível para locação com ático e espaço gourmet na Av. Senador Salgado Filho - Uberaba.Este sobrado espaçoso é a escolha ideal para quem busca conforto, praticidade e localização estratégica. Com planta original de três dormitórios, a proprietária personalizou o espaço ao transformar um dos quartos em um closet exclusivo na suíte, um toque de sofisticação que valoriza o ambiente.Na área social, o imóvel oferece:* Sala de estar e sala de jantar integradas, com excelente iluminação natural;* Cozinha ampla com móveis planejados, bancada em granito e excelente aproveitamento de espaço;* Dispensa independente, ideal para organização e funcionalidade no dia a dia.A área externa é um verdadeiro diferencial: espaço coberto com churrasqueira, balcão de apoio e estrutura pronta para confraternizações, seja no fim de semana ou após um dia puxado de trabalho.O ático, bem iluminado e com móveis sob medida, pode ser usado como home office, sala íntima ou até mesmo um quarto adicional, dependendo da sua necessidade.Localização privilegiada:Situado na Av. Senador Salgado Filho, nº 3900, o imóvel tem acesso facilitado pela Av. das Torres e está cercado por uma rede completa de comércios, como supermercados, farmácias, academias, escolas e transporte público. Uma região que une conveniência e mobilidade e ainda oferece tranquilidade residencial.Destaques adicionais:* Banheiros com acabamentos refinados;* Ambientes com armários embutidos e ar-condicionado na suíte e também no ático;* Segurança reforçada com grades nas janelas;* Lavanderia coberta com armários e ponto para máquina de lavar.OBSERVAÇÕES:* Sobrado entregue conforme as imagens;* Sujeito à verificação de disponibilidade e mudanças de preço;* Taxa de vistoria de entrada e saída sob consulta;(Valor no qual fica por responsabilidade do locatário)* Bonificação de R$200,00 (aluguel) para pagamento em dia;(A bonificação será a partir do terceiro mês de locação)* Valores de condomínio são aproximados, referentes as taxas básicas e podem sofrer alterações conforme o curso das despesas de cada mês.Modalidades de Garantia Locatícia:Seguro Fiança:Nesta opção, o inquilino paga mensalmente um percentual sobre o curso das despesas mensais (aluguel, condomínio, IPTU, água e gás). Este percentual varia de acordo com o score de crédito e perfil do cliente. Nesta modalidade também é cobrado mensalmente o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI), que corresponde a 6% do valor do aluguel mensal.O valor do seguro fiança é ajustado anualmente conforme o IGPM. Importante ressaltar que este valor (seguro fiança) não é reembolsável ao término do contrato de locação.Título de Capitalização:Funciona como uma forma de caução para garantir a locação. Calcula-se somando 12 vezes o valor do aluguel, do condomínio, do IPTU mensal, e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI), que corresponde a 6% do valor do aluguel mensal.O valor total é cobrado em um único boleto e retido em uma conta da companhia de seguros durante o período de locação.Todos os locatários e seus cônjuges passarão por uma análise de crédito.
