2 Casas em condomínio com 2 quartos à venda na Chácara do Encosto em São Paulo

Terreno com 475m² à venda na Zona Norte - Potencial para prédio de até 8 andares!

R$ 885.000Iptu: R$ 1.790

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Terreno com 475m² à venda na Zona Norte - Potencial para prédio de até 8 andares!

Oportunidade imperdível para construtores e incorporadores em localização estratégica no Mandaqui, Zona Norte de São Paulo!Terreno plano com 12,5 metros de frente e 38 metros de profundidade, totalizando 475m², inserido em zoneamento ZM-PA-MA, com gabarito de até 28 metros de altura e coeficiente de aproveitamento 2x, permitindo a construção de até 950m² sem outorga onerosa.Atualmente conta com edificação de 299m² com estrutura funcional:-3 salas amplas, recepção, lavabo-Salão com pé-direito de 4 metros-3 cozinhas com bancadas em mármore-3 banheiros de serviço-Dependência nos fundos com 2 salas e cozinha-Entrada lateral para carga e descarga-2 vagas de garagem-Sistema completo de segurança com câmeras, sensores e alarme-Instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estadoPotencial construtivo (simulação):-Edifício residencial de até 8 pavimentos-8 a 12 unidades residenciais de 70 a 110m²-Possibilidade de condomínio de sobrados ou retrofit comercial-Ideal para clínicas, coworking, escolas, escritórios ou incorporação residencialLocalização privilegiada:-A poucos metros da Av. Eng. Caetano Álvares e Av. Voluntários da Pátria-Região consolidada com infraestrutura completa, comércio forte e transporte público-Zona de alto potencial de valorização e liquidezTerreno com vocação clara para projetos de alto retorno.Documentação 100%. Agende uma visita e projete aqui seu próximo empreendimento de sucesso!

Rua General Nestor Passos, 267

Chácara do Encosto, São Paulo/SP