Casas com 4 quartos à venda na Rua Prefeito Waldemar Frederico Weber em Gramado

Descrição: O Bosque confere aos proprietários destes imóveis maior privacidade e espaços verdes em seu entorno, diferencial único entre os condomínios em Gramado. Com completa infraestrutura de lazer e segurança, alto padrão em suas instalações e conceituação. O Bosque é uma excelente escolha para você aliar conforto, praticidade e qualidade de vida para sua família! Descrição: Casa de 4 dormitórios em <b>(link removido)</b>ária O Recanto <b>(link removido)</b>íssima residência de Alto Padrão no Condomínio Bosque. Localizada em um dos condomínios mais requisitados da cidade de Gramado, O Bosque, a casa Terroir possui um projetoaspirando o estilo contemporâneo em uma combinação de concreto aparente com revestimento em pedra natural emadeira.O terreno conta com 1.178,78 m² e a casa terá 567,37m² privativos de área construída, dispondo de 4 suítes, sendo umadelas no térreo com sacada.4 amplas suítes sendo uma master com sacada e umano pavimento té<b>(link removido)</b> estilo contemporâneo, combinando concretoaparente com revestimento em pedra natural <b>(link removido)</b> Living com pé direito duplo integrado com aparte <b>(link removido)</b> piso em madeira natural, sala com tabuão equartos com parquê.<b>(link removido)</b> em pvc vidro duplo preto comautomação.Espera para split e calefação.Espera para <b>(link removido)</b> Home <b>(link removido)</b> <b>(link removido)</b> 2 <b>(link removido)</b> para piso aquecido nos <b>(link removido)</b> conferir!--------------------------- Recado do Gerente: Estimado(a) Cliente; O imóvel em questão atende com êxito as suas expectativas? Caso deseje conhecer ou receber por e-mail, sem compromisso, mais opções, é claro que seguimos a sua disposição. Bem como o potencial e vasto banco de imóveis da Imobiliária O Recanto. Contem comigo e com a nossa equipe de corretores. Um abraço e até breve, na maravilhosa Serra Gaúcha.

Descrição: O Bosque confere aos proprietários destes imóveis maior privacidade e espaços verdes em seu entorno, diferencial único entre os condomínios em Gramado. Com completa infraestrutura de lazer e segurança, alto padrão em suas instalações e conceituação. O Bosque é uma excelente escolha para você aliar conforto, praticidade e qualidade de vida para sua família! Descrição: Casa de 4 dormitórios suítes em Gramado. O Bosque um dos mais belos de <b>(link removido)</b>ça e Conforto junto a Natureza!Essa Casa conta com estilo contemporâneo com 402m², 4 suítes, sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha gourmet, área de serviço, lavabo, adega, deposito, sistema de automação da iluminação interna, monitoramento remoto de temperatura e umidade, câmeras de segurança com wi-fi e sensor de foto enviado por e-mail, esquadrias em PVC, vidros duplos, tablet para controle dos sistemas, sistema de calefação a caldeira e caldeira com comando remoto, piso aquecido.O Bosque confere aos proprietários destes imóveis maior privacidade e espaços verdes em seu entorno, diferencial único entre os condomínios em Gramado. Com completa infraestrutura de lazer e segurança, alto padrão em suas instalações e conceituação. O Bosque é uma excelente escolha para você aliar conforto, praticidade e qualidade de vida para sua família!---------------------------Recado do Gerente: Estimado(a) Cliente; O imóvel em questão atende com êxito as suas expectativas? Caso deseje conhecer ou receber por e-mail, sem compromisso, mais opções, é claro que seguimos a sua disposição. Bem como o potencial e vasto banco de imóveis da Imobiliária O Recanto. Contem comigo e com a nossa equipe de <b>(link removido)</b> abraço e até breve, na maravilhosa Serra Gaúcha.

Casa à venda no Condomínio O Bosque - Gramado: Se você está em busca de qualidade de vida, conforto e sofisticação em uma das cidades mais encantadoras do Brasil, essa é a sua chance! Apresentamos um imóvel exclusivo em Gramado, perfeito para quem deseja viver com estilo, rodeado pelas belezas naturais e com toda a infraestrutura que a cidade oferece.   Luxuosa casa à venda no prestigiado Condomínio O Bosque, em Gramado, oferecendo conforto e sofisticação em meio à natureza. Com 320m² de área construída em um terreno de 1.215m², esta residência é perfeita para quem busca qualidade de vida em um ambiente exclusivo.   Características:   - 4 dormitórios - Estar e jantar integrados - Banheira de hidromassagem - Varanda gourmet - Espaço gourmet com churrasqueira - Piscina - Salão de festas - Academia - Cozinha equipada - Quintal - Área de serviço - Piso porcelanato - Aquecimento de água a gás - Calefação - Energia, esgoto e água instalados - Interfone e portão eletrônico - 2 vagas cobertas e vagas descobertas adicionais - Lareira - Totalmente mobiliada   A casa oferece ambientes amplos, iluminados e integrados, com um espaço externo que inclui piscina, área gourmet e quintal, ideal para momentos de lazer com a família e amigos. Localizada em um condomínio tranquilo e cercado por áreas verdes, esta é uma excelente oportunidade de viver com conforto e privacidade em Gramado.   Entre em contato e agende uma visita para conhecer este incrível imóvel!

Linda Casa à Venda no Condomínio O Bosque em Gramado.: Seu sonho de viver em um lugar encantador acaba de se tornar realidade! Apresentamos esta deslumbrante casa à venda no prestigiado Condomínio O Bosque, em Gramado. Com uma área total de 1.104m2 de terreno e 525m2 de área construída, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e praticidade.   Características Principais:   4 Suítes, sendo 2 Master com closet e banheira de hidromassagem 4 Banheiros 2 Lavabos 3 Vagas de garagem Sacada com vista panorâmica Mezanino para momentos aconchegantes em família Apartamento living, ideal para relaxar Área gourmet para encontros memoráveis Área de serviço completa e funcional Espera para água quente, calefação e split Quarto com sacada para desfrutar da natureza ao redor Aconchegante lareira para noites agradáveis Escritório para home office ou espaço de estudo Depósito para organização adicional Piso porcelanato e laminado, unindo elegância e praticidade Janelas em PVC com vidro duplo, garantindo isolamento térmico e acústico   Esta casa foi cuidadosamente projetada para oferecer o máximo em conforto e sofisticação. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência de vida única, em um dos condomínios mais desejados de Gramado.   O Condomínio O Bosque destaca-se pela segurança, infraestrutura e contato com a natureza, proporcionando uma vida tranquila e cercada de beleza. A localização estratégica permite fácil acesso aos principais pontos da cidade, garantindo praticidade no dia a dia.   Não perca a oportunidade de tornar esta casa a sua nova residência! Agende uma visita e descubra o estilo de vida que você merece. Entre em contato conosco para mais informações.         Recado do Gerente: Estimado(a) Cliente; O imóvel em questão atende com êxito as suas expectativas? Caso deseje conhecer ou receber por e-mail, sem compromisso, mais opções, é claro que seguimos a sua disposição. Bem como o potencial e vasto banco de imóveis da Recanto. Contem comigo e com a nossa equipe de corretores. Um abraço e até breve, na maravilhosa Serra Gaúcha. Descrição: O Bosque confere aos proprietários destes imóveis maior privacidade e espaços verdes em seu entorno, diferencial único entre os condomínios em Gramado. Com completa infraestrutura de lazer e segurança, alto padrão em suas instalações e conceituação. O Bosque é uma excelente escolha para você aliar conforto, praticidade e qualidade de vida para sua família!

Espetacular Casa de Alto Padrão em Gramado, dentro de Condomínio Fechado: Às vezes, o sonho se torna realidade! Apresentamos esta magnífica residência de alto padrão localizada na deslumbrante cidade de Gramado, dentro de um condomínio fechado exclusivo. Esta casa é o epítome de luxo e conforto, oferecendo um estilo de vida sem igual em meio à beleza natural de Gramado.   Entrega para novembro de 2023.   Características Principais:   Terreno Espaçoso: Com generosos 800 metros quadrados de terreno, você terá amplo espaço para viver e desfrutar da natureza exuberante da região. Ampla Área Construída: Com uma área de 380 metros quadrados, esta casa foi meticulosamente projetada para oferecer conforto e sofisticação. 4 Suítes: Cada membro da família terá seu próprio refúgio particular com suítes espaçosas. Sala de Estar e Jantar: Uma sala de estar aconchegante e uma sala de jantar elegante são o cenário perfeito para receber amigos e familiares. Cozinha Moderna: Esta cozinha é um paraíso para amantes da culinária. Espaço Gourmet com Varanda: Um espaço gourmet ao ar livre é ideal para churrascos e refeições ao ar livre. Adega: Os amantes de vinho vão apreciar a adega bem projetada para armazenar suas preciosas garrafas. Escritório: Trabalhe com tranquilidade em seu próprio espaço de escritório. Vagas de Garagem: Espaço para estacionar com segurança seus veículos. Lareira Interna e Externa: Desfrute de noites aconchegantes junto à lareira, seja dentro de casa ou no espaço ao ar livre. Esquadrias em PVC Preto: Detalhes de alto padrão que acrescentam elegância e estilo à casa. Espera de Calefação e Aquecimento: Para garantir seu conforto durante o inverno.   Esta casa é mais do que uma simples residência, é um oásis de conforto e luxo em uma das cidades mais charmosas do Brasil. O condomínio fechado oferece segurança e privacidade, tornando esta propriedade ainda mais exclusiva. Não perca a oportunidade de viver o sonho em Gramado! Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita e conhecer pessoalmente.     Recado do Gerente: Estimado(a) Cliente; O imóvel em questão atende com êxito as suas expectativas? Caso deseje conhecer ou receber por e-mail, sem compromisso, mais opções, é claro que seguimos a sua disposição. Bem como o potencial e vasto banco de imóveis da Recanto. Contem comigo e com a nossa equipe de corretores. Um abraço e até breve, na maravilhosa Serra Gaúcha. O CONDOMÍNIO: Reconhecido pela sua excelência na arte de morar bem, o Saint Moritz é um condomínio fechado localizado numa das mais lindas regiões da cidade de Gramado, coração da Serra Gaúcha. Dispõe de excelente infraestrutura, segurança, charme e aconchego. Localização e contato com a natureza: Sua localização é algo a ser exaltada, localizado no Bairro Mato Queimado, a paisagem do Saint Moritz é de verdadeiro esplendor natural, ao entorno crescem árvores nativas da região, como as araucárias. E a vista é um privilégio para quem mora aqui quando se pode ver ao longe os morros, vegetação e um vale de tirar o fôlego, um verdadeiro encanto para os apreciadores da natureza. Devido a sua localização ser muito próxima ao centro da cidade de Gramado, este condomínio há pouco ou quase nenhum incômodo causado por barulho ou ruídos, que são mais frequentes na região central. O som que prevalece aqui é o dos pássaros cantando no topo das árvores. Infraestrutura e segurança: A região é muito tranquila e calma, ideal para quem quer voltar para casa depois de um dia de trabalho e poder desfrutar do seu lar com muito aconchego e conforto. Quanto ao fator segurança, este é um dos aspectos que diferenciam o Saint Moritz, por isso seus moradores têm a sensação de estarem sempre protegidos e tranquilos, pois o condomínio conta portaria 24hrs, rondas, vigilancia além de todo o condomínio ser gradeado dando mais segurança e privacidade aos moradores. Este condomínio fechado conta com infraestrutura diferenciada e extensa área verde propícia para recreação das crianças, que podem correr e brincar livremente, e onde os adultos podem descansar e relaxar, além de praticar exercício físicos. Afinal, o Saint Moritz dispõe de quadra poliesportiva, quadra de tênis, campinho de futebol, fitness center, sauna e piscina, salão de festa e playground. Seus moradores ainda tem acesso a uma ótima estrutura para fazer trilhas ecológicas.

RUDI IMOVEIS VENDE, Belíssima Residência em Alto Padrão no Condomínio Aspen Mountain , Mobiliado e Decorado, 567m² tendo 5 suítes, 4 Lareiras, banheira Hidromassagem, Closet, Sala de jantar, Sala de Estar, Sacadas, 6 Banheiros, Cozinha Ampla, Dispensa, Lavanderia, Deck Panorâmico ,Garagem para 3 Veículos, Churrasqueira, Adega, Piscina. Infraestrutura Quadra de Esportes, Salão de festas, Playground, Jardins, Espaço Gourmet, Segurança, Portaria. Sofisticação e Conforto Que Sua Família Merece... Entre em Contato Conosco e Agende uma Visita .

Espetacular casa no Aspen Mountain Gramado, com 567m² de área privativa, 5 suítes, mobiliada e decorada, 4 lareiras, adega, piscina com borda infinita, vista para o vale, acabamentos de altíssimo padrão, banheiros com piso aquecido,  deck panorâmico com parrilla e lareira, condomínio com toda infra e segurança. Estuda imóvel com parte de pagamento. Tratar Imobiliária Bom Fim F: ( 5 1 ) 3 0 2 6 3131 - ( 5 1 ) 3 0 2 9 3131 Cel. ( 5 1 ) 9 9 6 9 6 7888 WhatsApp c/ Júlio - Veja mais ofertas em nosso site b o m f i m i m o v e i <b>(link removido)</b> - Venha visitar nossa imobiliária na Rua dos Andradas, 511 loja, Bairro Centro Histórico, próximo da Igreja das Dores e Casa de Cultura Mario Quintana. Estacionamento na frente, na Área Azul.

O neoclássico está impregnado em todas as facetas desta propriedade preciosa, que será entregue com uma seleção magistral de acessórios e acabamentos finos, refletindo sua devoção ao bom gosto intransigente. A La Madeleine House, está localizada no charmoso condomínio Aspen Mountain, um lugar que foi inspirado na cidade de Aspen um dos destinos turísticos mais badalados dos estados unidos. RESIDÊNCIA COM 6 DORMITÓRIOS, SENDO 4 SUÍTES E 397,99 M2; - SUÍTE TÉRREA COM CLOSET E ESPERA PARA BANHEIRA DE IMERSÃO NO QUARTO; - SUÍTE MASTER COM: CLOSET, BANHOS SEPARADOS ELE E ELA, BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM; - AMPLO LIVING COM PÉ DIREITO DUPLO; - SALA DE TV; - JANTAR; - AMPLA COZINHA EM ESTILO ABERTO COM ILHA E CHURRASQUEIRA; - PISO DA ÁREA SOCIAL COM PORCELANATO 1,20X1,20M; - PISO DOS DORMITÓRIOS EM VINÍLICO; - ESQUADRIAS EM PVC COM VIDROS DUPLOS; - LAVABO; - LAVANDERIA; - BANHOS DAS SUÍTES COM: ESPERA PARA TOALHEIRO AQUECIDO, RALO LINEAR, DUCHA DE TETO; - PISO DOS BANHEIROS DAS SUÍTES COM ESPERA PARA AQUECIMENTO ATRAVÉS DE CALEFAÇÃO; - ESPERAS PARA SPLIT NO LIVING, JANTAR E SUÍTES; - PREVISÃO PARA AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL; - RODAPÉS DE 20 CM DE ALTURA NO LIVING; - JARDIM COM PAISAGISMO; - GARAGEM PARA DOIS CARROS, COM ESPERA PARA CARREGADOR DE CARRO ELÉTRICO. - SUBSOLO COM BANHEIRO, LAVANDERIA, ESPAÇO PARA ADEGA E DOIS DORMITÓRIOS COM OPÇÃO DE ESPAÇO SALA DE FITNESS E ESCRITÓRIO. SALA, SUÍTE MASTER, COZINHA E BANHEIROS ENTREGUES MOBILIADOS. O condomínio apresenta um estilo mountain chic único na serra gaúcha, com seus lagos e mirantes que vão te conquistar já à primeira vista. O condomínio apresenta um estilo mountain chic único na serra gaúcha, com seus lagos e mirantes que vão te conquistar já à primeira vista. O Condomínio Aspen Montain está localizado a dois quilômetros do centro de Gramado, na rodovia RS-235. Sua área total é de 75,5 hectares dos quais as residências ocupam apenas 33 . Os condôminos têm à disposição, várias quadras de tênis cobertas e descobertas e pracinhas espalhadas pela área verde para diversão das crianças. O Clube Social é constituído por 3 blocos distintos: O Restaurante funciona todos os dias para o almoço e serve lanches a tarde toda. O Espaço Gourmet pode ser reservado para reuniões especiais com a família e amigos onde você é o Chef. O Espaço de Laser onde tem uma sala de jogos, DJ, Cyber Space, clube infantil e uma sala de cinema com 15 poltronas reclináveis. No SPA encontramos piscinas térmicas, inclusive uma externa, a academia de ginástica, saunas seca e úmida, banheira de hidromassagem, ofurô e sala de massagens. 14/01/2025

REALIZA VENDE CASA EM CONDOMINIO FECHADO EM GRAMADO: Imóvel com dois pavimentos, sendo 4 suítes na parte de cima, e uma suíte térrea. Possui ainda, escritório, área social ampla e totalmente integrada, sendo sala de estar com lareira e uma linda varanda externa de frente para a rua, sala de jantar, cozinha integrada  com churrasqueira e fogão à lenha, lavanderia , lavabo, já com calefação e água quente instaladas. Na parte de trás  tem um espaço aconchegante, com fogão de chão.   Gramado é uma cidade marcada pelas colonizações alemã, italiana e portuguesa, cujos traços culturais estão presentes na hospitalidade, beleza, qualidade de vida e desenvolvimento que transformaram a vila construída por volta de 1875 na acolhedora cidade de nossos dias. A #39;Suíça Brasileira #39;, assim chamada por seu clima temperado, arquitetura típica e manifestações culturais, tem no turismo a base da economia, e ostenta com orgulho o título de segundo destino turístico no País. A indústria, marcadamente a partir dos anos 50, criou ciclos de riqueza nas áreas do calçado, mobiliário, malhas e confecções, além do delicioso chocolate caseiro que, acompanhado da gastronomia e dos serviços hoteleiros, encantam visitantes e orgulham seu povo. Gramado está localizada a 116 km da capital gaúcha, Porto Alegre, e facilmente acessível pelas rodovias RS 115 e RS 235.   ENTRE EM CONTATO COM  A REALIZA E AGENDE SUA VISITA COM UM DE NOSSOS CORRETORES! Lazer e segurança no mais sofisticado condomínio de Gramado: O condomínio Aspen Mountain é um condomínio fechado inspirado no estilo arquitetônico do Colorado, nos EUA. Os terrenos têm a partir de 800 m² e comportam sofisticadas residências. Tudo isso em meio a um exuberante bosque de araucárias e terrenos com vistas incríveis para o vale! Seu maior diferencial é a infraestrutura de lazer e segurança, com portaria e ronda de vigilância, sauna seca e úmida, quadras de esporte, trilhas ecológicas, riachos naturais, vertentes, piscinas adulta e infantil cobertas e ao ar livre, biblioteca, cinema, sala de estar com ambientes diferenciados e lareira, salão de festas e espaço gourmet.

REALIZA VENDE CASA DE 04 QUARTOS EM GRAMADO: Refinamento e Inovação: Casa Exclusiva de 520m² em Condomínio Fechado de Alto Padrão em Gramado.   Descubra um refúgio de luxo e sustentabilidade nesta casa magnífica, situada em um lote de 800m² em um dos condomínios mais prestigiados de Gramado. Projetada para oferecer um estilo de vida de excelência, esta residência se destaca tanto pela sua elegância quanto pela sua eficiência energética. Características Excepcionais: Suítes Espaçosas: Quatro suítes, incluindo uma conveniente no térreo, todas projetadas para máximo conforto e privacidade. Aquecimento de Piso: Proporciona um ambiente acolhedor, mesmo nos dias mais frios. Energia Sustentável: Equipada com 24 painéis fotovoltaicos, a casa é um exemplo de vida sustentável. Esquadrias Duplas: Garantem isolamento acústico e térmico superior, oferecendo tranquilidade e conforto. Mobiliário de Luxo: Decorada com peças finamente selecionadas da Todeschini, refletindo sofisticação em cada detalhe. Garagem para Seis Veículos: Espaço amplo e seguro para seus carros e convidados. Espaços de Convívio Íntimos: Um estar social íntimo, projetado para momentos de relaxamento e conversas agradáveis. Preparação para Spa Externo e Elevador: Estrutura pronta para adições luxuosas, proporcionando ainda mais comodidade. Situada em um condomínio fechado que oferece segurança e lazer completos, esta residência é o cenário perfeito para uma vida de privacidade e elegância. Um lar que não apenas atende, mas supera as expectativas dos mais exigentes. Uma Oportunidade Rara: Convidamos você a explorar essa joia arquitetônica.   Gramado é uma cidade marcada pelas colonizações alemã, italiana e portuguesa, cujos traços culturais estão presentes na hospitalidade, beleza, qualidade de vida e desenvolvimento que transformaram a vila construída por volta de 1875 na acolhedora cidade de nossos dias. A #39;Suíça Brasileira #39;, assim chamada por seu clima temperado, arquitetura típica e manifestações culturais, tem no turismo a base da economia, e ostenta com orgulho o título de segundo destino turístico no País. A indústria, marcadamente a partir dos anos 50, criou ciclos de riqueza nas áreas do calçado, mobiliário, malhas e confecções, além do delicioso chocolate caseiro que, acompanhado da gastronomia e dos serviços hoteleiros, encantam visitantes e orgulham seu povo. Gramado está localizada a 116 km da capital gaúcha, Porto Alegre, e facilmente acessível pelas rodovias RS 115 e RS 235.   ENTRE EM CONTATO COM  A REALIZA E AGENDE SUA VISITA COM UM DE NOSSOS CORRETORES!     Lazer e segurança no mais sofisticado condomínio de Gramado: O condomínio Aspen Mountain é um condomínio fechado inspirado no estilo arquitetônico do Colorado, nos EUA. Os terrenos têm a partir de 800 m² e comportam sofisticadas residências. Tudo isso em meio a um exuberante bosque de araucárias e terrenos com vistas incríveis para o vale! Seu maior diferencial é a infraestrutura de lazer e segurança, com portaria e ronda de vigilância, sauna seca e úmida, quadras de esporte, trilhas ecológicas, riachos naturais, vertentes, piscinas adulta e infantil cobertas e ao ar livre, biblioteca, cinema, sala de estar com ambientes diferenciados e lareira, salão de festas e espaço gourmet.

Mansão em Construção no Aspen Mountain: Uma Oportunidade Única para investimento ou moradia. Mansão de 767m² de área construída em um amplo terreno de 1.380 m², projetada pela renomada Casa Living Concept. Experimente o melhor em hospitalidade e design com: * 5 suítes, incluindo uma máster com closet, sacada, banheira de hidromassagem e banheiro masculino e feminino. * Ampla varanda frontal, sala de jantar, sala de estar com lareira, cozinha americana com churrasqueira. * Hall de entrada com pé direito duplo, lavabo, sala de TV, gabinete, espaço para crianças com banheiro, sala de estudos, dispensa, adega, lavanderia, garagem para 3 carros e motos. * Quiosque gourmet com churrasqueira, lavabo e depósito. Construção em andamento, com valor a ser atualizado conforme o andamento da obra. Para você investidor: * Excelente oportunidade de valorização, com alto potencial de retorno. * Valor de mercado para vender esta casa pronta no Aspen Mountain é em torno de R 13/14 milões. Para você que busca um novo lar: * Desfrute de uma vida luxuosa em meio à natureza. * Condomínio Aspen Mountain oferece segurança, lazer e exclusividade. Entre em contato agora e agende uma visita Não perca essa chance única de adquirir uma mansão dos sonhos O CONDOMÍNIO ASPEN MOUNTAIN Está localizado a dois quilômetros do centro de Gramado, na rodovia RS-235. Sua área total é de 75,5 hectares dos quais as residências ocupam apenas 33 Condomínio com 299 terrenos de 800 até 2000 m². Os condôminos têm à disposição, várias quadras de tênis cobertas e descobertas e pracinhas espalhadas pela área verde para diversão das crianças. O Clube Social é constituído por 3 blocos distintos: O Restaurante funciona todos os dias para o almoço e serve lanches a tarde toda. O Espaço Gourmet pode ser reservado para reuniões especiais com a família e amigos onde você é o Chef. O Espaço de Laser onde tem uma sala de jogos, DJ, Cyber Space, clube infantil e uma sala de cinema com 15 poltronas reclináveis. No SPA encontramos piscinas térmicas, inclusive uma externa, a academia de ginástica, saunas seca e úmida, banheira de hidromassagem, ofurô e sala de massagens. 14/01/2025