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Maravilhoso Sobrado- Com 132M2 de Área Construída – Terreno com 99,75 M2

01-Sobrado com 132M2 de Área Construída – Terreno com 99,75 M2Localização: Avenida Jorge Bereta, Parque Erasmo Assunção – Santo André - SPSobrado com duas entradas, uma pela garagem e outra pela frente, sendo a entrada principal com garagem para 3 carros.O imóvel possui 3 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros e mais um no mezanino, o mezanino é bem espaçoso, que pode servir como escritório ou uma pequena oficina, o mezanino tem um banheiro independentemente do restante da casa.Na parte térrea do sobrado:Uma garagem com capacidade para 3 carros;Na sequência uma lavanderia bem espaçosa com acesso independente para o mezanino que fica na parte de cima do sobrado;Ainda na parte de baixo tem uma cozinha, uma dispensa, um lavabo e uma sala bem espaçosa e confortável, que da acesso a parte da frente da casa, acoplada a uma varanda aconchegante para sentar e se reunir com a família e amigos. Na parte de cima:Temos 3 quartos, um banheiro e o mezanino, que também pode ser acessado pela parte privativa da casa. Localizado num bairro bem tranquilo e sossegado, o sobrado é bem arejado, com boa iluminação e com infraestrutura completa, com comércios (padaria e pet shop a 100 metros da casa), posto de gasolina a 300 metros, rede de água e esgoto, gás encanado, rede de telefonia Bandas Larga da Claro, Redes de Super Mercados, como Cooper Rhodia, Carrefour, Atacadão, Assaí, etc.Imóvel ideal para profissionais autônomos, pois, além do lugar ser muito sossegado, sem barulhos, o espaço do mezanino oferece condições ideais para quem quer conciliar moradia e trabalho ao mesmo tempo.O imóvel está com toda a documentação regularizada e em dia, como escrituras e o IPTU de 2023 totalmente quitado. 02-Proposta Inicial para Negociação:R$ 510.000,00Aceita financiamento e permuta com apartamento menor, preferencialmente no andar térreo.