5 Resultados

Casas comerciais para alugar na Avenida Guilherme Cotching em São Paulo

Oportunidade de locação comercial - Vila Maria/SP.

R$ 5.300Iptu: R$ 200

130m²

2

3

Oportunidade de locação comercial - Vila Maria/SP.

Salão comercial de 130 m², 3 banheiros sendo 1 PCD, recepção, copa e área para depósito.Imóvel totalmente acessível, em ótima localização.Gostou? Entre em contato com um dos nossos colaboradores e agende uma visita para encontrar o imóvel ideal para você com a VM Mais imóveis.(link removido)Tel : | Whatsapp (11) 9

Avenida Guilherme Cotching, 1131

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 6.500

140m²

Oportunidade de locação comercial na Vila Maria/SP

Oportunidade de locação comercial para estacionamento.Próximo de vias de acesso, hospitais, escolas, mercados, lojas e vários outros tipos de comércio, transporte público para vários terminais e estações de metrô.Gostou ? Entre em contato com um dos nossos colaboradores e agende uma visita para encontrar o imóvel ideal para você com a VM Mais Imóveis.

Avenida Guilherme Cotching, 1896

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 1.500Iptu: R$ 138

20m²

1

1

2

Oportunidade de Locação Sala Comercial - Vila Maria - São Paulo/SP

Oportunidade de Locação Sala Comercial - Vila Maria - São Paulo/SPSala Comercial na Av Guilherme Cotching . Sendo 20m , 01 Sala , 2 banheiros Externos e 1 Vaga de Garagem Locação: R$ 1.500,00IPTU R$ 138,83

Avenida Guilherme Cotching, 1780

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 1.500Iptu: R$ 183

20m²

2

1

2

Oportunidade de Locação Sala Comercial - Vila Maria - São Paulo/SP

Oportunidade de Locação Sala Comercial - Vila Maria - São Paulo/SPSala Comercial na Av Guilherme Cotching . Sala comercial 20 m², com 1 sala e 1 antessala.No conjunto comercial, tem 2 banheiros comuns. Locação: R$ 1.500,00IPTU R$ 138,83

Avenida Guilherme Cotching, 1780

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.900Iptu: R$ 89

50m²

2

2

Casa comercial para alugar, 50 m² - Vila Maria

CASA COMERCIAL PARA ALUGAR - VILA MARIA Casa para fins comerciais localizada na Avenida Guilherme Cotching, com 2 salas sendo uma delas com banheiro dentro da sala, recepção, banheiro, cozinha e área de serviço.Em localização estratégica, em uma das principais avenidas da região, com todo comércio nas proximidades e grande movimento de pedestre e carros. Além disso, possui fácil acesso a transporte público e vias de locomoção da cidade de São Paulo. Visite agora e aproveite mais essa oportunidade MGP Imobiliária e faça sua proposta!MGP Imobiliária, uma empresa com mais de 50 anos de tradição e prestação de serviços especializados no Mercado Imobiliário.

Avenida Guilherme Cotching, 1536

Vila Maria, São Paulo/SP

+ 27 imóveis similares em ruas próximas.

R$ 6.500Iptu: R$ 1.348

250m²

6

2

Sobrado para alugar com 6 salas, 250m² - Bairro - Vila Maria Baixa - São Paulo - SP -

Sobrado para alugar com 6 salas, 250m² - Bairro - Vila Maria Baixa - São Paulo - SP - por R$ 6.500,00Sobrado com 250m2área construída . No térreo o imóvel conta com 6 salas espaçosas. 3 cozinhas, 2 banheiros . Na parte superior: 1 sala, 2 banheiros, 2 salões com cozinha e 1 salão com churrasqueira . O imóvel possui recuo lateral e frontal proporcionando vagas de garagem para aprox. 4 carros.SEGURO FIANÇA ou FIADOR 4 VAGAS DE GARAGEMSEGURO INCÊNDIO à confirmarSobrado em ótima localização e próximo a diversas opções de serviços e comércios, como padaria, mercado, farmácia, açougue, a poucos minutos do shopping center e com fácil acesso às principais vias de acesso e rodovias da cidade, inclusive por transporte público. Bairro com toda infraestrutura necessária. Entre em contato conosco pelo telefone e agende sua visita com um de nossos corretores.Obs: Ano de construção, Valor de IPTU, Metragem, Condomínio e Seguro Incêndio à confirmar.

Endereço indisponível

Vila Maria Baixa, São Paulo/SP

R$ 3.500Iptu: R$ 76

120m²

3

1

CASA TÉRREA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO - VILA MARIA

Imóvel comercial com 3 salas, copa, banheiro, área de serviço e um pequeno quintal.Próximo a Av. Guilherme Cotching, Rua da Gávea, transporte público e comércio em geral. Agende sua visita.(link removido) / 9

Rua Amambaí, 1450

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 4.520Iptu: R$ 135

150m²

5

4

2

Casa Comercial Vila Maria em Avenida Principal com 4 vagas de garagem

Oportunidade única! Esta Casa Comercial, localizada no bairro Vila Maria, possui 150 metros quadrados de área construída, com cinco salas, cozinha e banheiro, todo em piso frio. Nos fundos, há uma edícula com 01 dormitório, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Além disso, conta com 04 vagas de garagem, sendo 02 cobertas e 02 descobertas. Sua localização é simplesmente excelente, em uma avenida principal. Agende agora mesmo uma visita com um dos nossos corretores e garanta esse espaço perfeito para o seu negócio!

Endereço indisponível

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 6.500Iptu: R$ 1.348

250m²

9

5

4

Sobrado para alugar, 250 m² por R$ 7.848/mês - Vila Maria - São Paulo/SP

Sobrado com 250 m2. No térreo o imóvel conta com 6 salas, 3 cozinhas e 2 banheiros. Na parte superior; 1 sala, 2 banheiros, 2 salões com cozinha e 1 salão com churrasqueira.

Rua Severa

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 1.200

35m²

1

1

PRÉDIO COMERCIAL

SALAS COMERCIAIS EM VILA MARIA CADA SALA 1 DORMITÓRIO1 BANHEIRO ALUGUEL DE CADA SALA R$ 1.200,00ÁGUA DIVIDIDO POR SALAS ALUGADAS LUZ SEPARADASPRÓXIMO A VÁRIOS COMÉRCIOS, UNI NOVE

Rua Professora Maria José Barone Fernandes, 713

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 13.000Iptu: R$ 918

500m²

Oportunidade de Locação Comercial - Vila Maria Baixa

Galpão com 500m² - a 2 Km da Marginal Tietê e 1KM da Dutra.Espaço versátil para várias atividades comerciais. Infra estrutura completa de banheiro, cozinha e salões espaços.Próximo de vias de acesso, hospitais, escolas, mercados, lojas e vários outros tipos de comércio, transporte público para vários terminais e estações de metrô.Gostou? Entre em contato com um dos nossos colaboradores e agende uma visita para encontrar o imóvel ideal para você com a VM Mais Imóveis.

Rua Eli, 515

Vila Maria Baixa, São Paulo/SP

R$ 2.500

80m²

2

1

2

CASA TÉRREA COMERCIAL COM 80M² PARA LOCAÇÃO, VILA MARIA, SÃO PAULO

Casa 80m², com recepção, 3 salas, sendo 1 suíte, sala de estar, cozinha, 2 wc, área de serviço, terraço e 1 vaga de garagem. Ótima localização, próximo as Avenidas das Cerejeiras e Guilherme Cotching, Praça Nippon, com amplo comércio do bairro, feira livre, bancos, supermercados, açougues, padarias, lojas, restaurantes, bares, igreja, praça para exercícios físicos. Possui fácil acesso para a Marginal Tiete e Rodovias Presidente Dutra e Fernão Dias. Visite nossas redes sociais: (link removido) (link removido) (link removido) Tel.: (11) Grupo Lupa desde 1969, sendo referencia no mercado imobiliário fornecendo serviços inovadores, com excelência e qualidade no atendimento.

Avenida Conceição, 4590

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.200Iptu: R$ 236

180m²

7

2

Sobrado Comercial naVila Maria

Esta é uma oportunidade imperdível para quem busca um espaço comercial amplo e bem distribuído. O sobrado comercial, com aproximadamente 180 m², oferece um ambiente versátil com 07 salas, cozinha, área de serviço e 2 banheiros, proporcionando a infraestrutura necessária para diversas atividades comerciais.Ampla Distribuição Interna: As sete salas proporcionam flexibilidade para organizar diferentes áreas funcionais, permitindo a adaptação do espaço de acordo com as necessidades do seu negócio.Localização Estratégica: Situado na Vila Maria, o sobrado possui uma localização estratégica próxima à Avenida Conceição, em frente ao Colégio Lazi. Sua proximidade com padarias e outros comércios locais facilita o acesso a serviços essenciais.Para mais informações sobre condições de locação, valores mensais e outros detalhes contratuais, entre em contato conosco. Estamos disponíveis para esclarecer todas as suas dúvidas e facilitar o processo de locação.Agende sua visita e conheça este sobrado comercial. Estamos ansiosos para recebê-lo e mostrar todas as vantagens deste espaço.

Endereço indisponível

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 6.500Iptu: R$ 1.348

477m²

3

5

Casa comercial para locação

Excelente oportunidade de negócio na Vila Maria Baixa, São Paulo! Esta casa comercial, oferece uma área total de 271m² e uma área privativa de 477m², Possuindo 06 salas, cozinha, 05 banheiros, 01 lavanderia e quintal. Ideal para diversos tipos de comércio. A região possui fácil acesso a transporte público e está próxima a importantes vias da cidade, garantindo visibilidade e fluxo de clientes. O imóvel conta com cozinha, pronta para receber suas atividades comerciais. Não perca a chance de investir ou alugar este espaço estratégico. Entre em contato e agende uma visita!

Rua Severa, --

Vila Maria Baixa, São Paulo/SP

R$ 6.500Iptu: R$ 1.348

250m²

7

2

4

Sobrado Comercial, Vila Maria

Sobrado Comercial para locação na Vila Maria, com 250 m² de área construída, ideal para o seu negócio! No térreo, o imóvel conta com 6 salas espaçosas, 3 cozinhas funcionais, 2 banheiros e um charmoso jardim. Na parte superior, há 1 sala, 2 banheiros, 2 salões com cozinha e 1 salão com churrasqueira, perfeito para confraternizações. O imóvel ainda possui recuo lateral e frontal, proporcionando 2 vagas de garagem. Localizado próximo a uma variedade de comércios e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus, é uma excelente oportunidade. Agende sua visita e venha conferir!

Endereço indisponível

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 1.600Iptu: R$ 30

65m²

1

1

Sobrado comercial para locação na Vila Maria - 65 m² - São Paulo/SP

Sobrado comercial para locação na Vila Maria - 65 m²O imóvel possui 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.O imóvel fica localizado na Vila Maria, um bairro conveniente e amigável, próximo a amplos tipos de comércio como: mercado, farmácia, padaria e fácil acesso a ponto de ônibus e a rodovia Presidente Dutra.Venha conferir!

Rua Dona Albertina Domingos, 98

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.500Iptu: R$ 6

114m²

2

1

Casa Comercial com 115 metros quadrados de área construída, Vila Maria

Oportunidade imperdível de Locação de Casa Comercial na Vila Maria, com cento e cinquenta e três metros quadrados de área total e cento e quinze metros quadrados de área construída. O imóvel possui uma recepção acolhedora, duas salas amplas, um banheiro, copa, área de serviço e um quintal espaçoso. Localização privilegiada, próximo a diversos comércios da região entre eles lojas, padarias, supermercados, bancos, restaurante, lotéricas e com fácil acesso a várias linhas de ônibus. Agende sua visita e conheça!

Endereço indisponível

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.500

70m²

1

1

Casa com 2 quartos para locação na Vila Maria - 70 m² - São Paulo/SP

Casa com 2 quartos para locação na Vila Maria - 70 m²O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e quintal.Localizado próximo ao comércio do bairro, com todo tipo de comércio distribuído pela região, fácil acesso a transporte público e vias de locomoção da cidade. Venha conhecer e saiba mais informações!

Rua Guaranésia, 1215

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 13.000Iptu: R$ 920

500m²

4

4

Casa para alugar, 500 m² por R$ 13.920,00/mês - Vila Maria - São Paulo/SP

Oportunidade Imperdível! Imóvel Comercial para Locação na Vila Maria500 m² de Área Total | Ideal para Diversas Atividades ComerciaisExcelente imóvel comercial localizado na Vila Maria, com fácil acesso às principais vias da cidade, a apenas 2 km da Marginal Tietê e 1 km da Dutra. Ideal para quem busca um espaço versátil e estratégico para seu negócio, seja para comércio, escritório, ou qualquer outra atividade.Características do Imóvel Comercial:500 m² de área total (50 m x 10 m), espaço amplo e bem distribuídoSalões espaçosos, com ótima ventilação e iluminação naturalInfraestrutura completa: banheiro, cozinha funcional e excelente acabamentoPiso adequado para diversos tipos de comércioFácil adaptação para diferentes tipos de atividadeDestaques da Localização:Próximo a comércios, transporte público e vias de acesso principaisRegião com grande visibilidade e alto fluxo de pessoasExcelente ponto para atrair clientes e expandir seu negócioCondições de Locação:Aceita depósito caução, fiador ou seguro fiançaPor Que Você Vai Adorar Este Imóvel Comercial?Localização estratégica, próxima a grandes vias e comércios da regiãoEspaço versátil, ideal para diferentes tipos de atividades comerciais.Infraestrutura completa e pronto para uso, facilitando a instalação do seu negócio.Agende sua visita hoje mesmo e aproveite esta excelente oportunidade para o seu negócio!

Rua Eli, 1

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 5.000Iptu: R$ 461

100m²

3

2

Sobrado Comercial para locação na Vila Maria - 100 m² - São Paulo/SP

Sobrado Comercial para locação na Vila Maria - 100 m²O imóvel possui 3 salas grandes, cozinha, 2 banheiros e lavanderia.Com localização de fácil acesso, estando próximo às principais rodovias, avenidas e ao transporte público, sendo ideal para qualquer tipo de empreendimento.Agende sua visita hoje mesmo!

Rua Dias Da Silva, 1211

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 20.000Iptu: R$ 731

600m²

7

Oportunidade de Locação Comercial - Vila Maria

Ótima oportunidade de sobrado comercial Casa comercial 3 andares, pronto para salão de festas, totalmente reformada, porcelanato, 7 banheiros, churrasqueira, piscina, e cozinha.Área: 600m²Próximo de vias de acesso, hospitais, escolas, mercados, lojas e vários outros tipos de comércio, transporte público para vários terminais e estações de metrô.Gostou ? Entre em contato com um dos nossos colaboradores e agende uma visita para encontrar o imóvel ideal para você com a VM Mais Imóveis.

Avenida Alberto Byington, 655

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.500Iptu: R$ 66

120m²

1

Casa para alugar, 120 m² por R$ 3.566,21/mês - Vila Maria - São Paulo/SP

Parece uma excelente oportunidade! Um espaço comercial de 92m² com 3 salas amplas, na Vila Maria, ideal para escritório, com fácil acesso próximo a várias linhas de ônibus que conectam às linhas de metrô e a lojas comerciais. Se estiver interessado, posso te ajudar a agendar uma visita para conhecer o local.

Rua Amambaí

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.500Iptu: R$ 66

92m²

3

3

EXCELENTE CASA TÉRREA COMERCIAL DISPONÍVEL PARA LOCAÇÃO NA VILA MARIA COM 92M²

Excelente casa térrea comercial disponível para locação na região da Vila Maria com 92m² de área construída. Composta de:- 03 salas amplas, ideais para escritório.Com fácil acesso próximo a várias linhas de ônibus que conectam às linhas de metrô e a lojas comerciais. Venha Conferir!Vivace Imóveis Visite nosso site e agende sua visita.(link removido)@imobiliariavivaceReservamo-nos ao direito de corrigir eventuais erros de digitação.

Rua Amambaí, 1450

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 13.000Iptu: R$ 918

500m²

6

2

6

Casa comercial para locação 500M2, Vila Maria

Excelente casa comercial 50x10, na Vila Maria !!Características do imóvel :5 salas cozinha com armários 5 banheiros quintal espaçoso arborizado edícula com 1 cozinha com armários e 2 salas(( excelente para escola e qualquer outra atividade Localização : Excelente localização, à 2 Km da marginal tietê e 1 Km da Rodovia Dutra, ali próximo a Avenida Guilherme Cotching, com total infraestrutura de comércios e serviços, transporte público.

Rua Eli, 515

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 2.800Iptu: R$ 233

223m²

2

1

Casa Comercial na Vila Maria com 223m2 de área construída. Agende sua Visita e Venha Conhecer!

Casa Comercial, imóvel assobradado na Vila Maria destaca-se por seus 223 metros quadrados de área construída, oferecendo um ambiente espaçoso e funcional para atividades comerciais. Com duas salas amplas, uma cozinha, 1 banheiro e uma área de serviço, o espaço atende às necessidades variadas de negócios.A localização estratégica desta casa comercial, próxima à movimentada Avenida Guilherme Cotching e diversos estabelecimentos comerciais, proporciona fácil acesso ao transporte público e conveniência para clientes e colaboradores. Convidamos você, estamos prontos para atende-los e oferecer o que a de melhor para atender a necessidade da sua empresa.

Endereço indisponível

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 13.000Iptu: R$ 919

500m²

4

Casa para alugar, 500 m² por R$ 13.919/mês - Vila Maria - São Paulo/SP

Oportunidade Imperdível! Imóvel Comercial para Locação na Vila Maria500 m² de Área Total | Ideal para Diversas Atividades ComerciaisExcelente imóvel comercial localizado na Vila Maria, com fácil acesso às principais vias da cidade, a apenas 2 km da Marginal Tietê e 1 km da Dutra. Ideal para quem busca um espaço versátil e estratégico para seu negócio, seja para comércio, escritório, ou qualquer outra atividade.Características do Imóvel Comercial:500 m² de área total (50 m x 10 m), espaço amplo e bem distribuídoSalões espaçosos, com ótima ventilação e iluminação naturalInfraestrutura completa: banheiro, cozinha funcional e excelente acabamento, piso adequado para diversos tipos de comércio.Fácil adaptação para diferentes tipos de atividade.Você conta com serviços opcionais como: Assessoria Imobiliária para resolver toda a burocracia jurídica e trazer segurança para sua negociação; Suporte para aprovação do financiamento imobiliário sem custo algum através da nossa assessoria de crédito; Além de todos os suportes do nosso time de especialistas no assunto. Valores de condomínio e IPTU podem sofrer alteração sem nosso conhecimento.Sujeito a confirmação de disponibilidade. Entre em contato conosco pelo WhatsApp (11) 9 BeG Imóveis atendimento com qualidade e rapidez!

Rua Eli, 515

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 27.000Iptu: R$ 1.339

642m²

3

7

5

Sobrado Comercial, Localização Invejável na Vila Maria Alta

Sobrado Comercial, no bairro Vila Maria Alta, com 380 metros quadrados de área de terreno, 642 metros quadrados de área construída, sendo no térreo possui 3 salas toda em piso de madeira, 2 banheiros, 1 cozinha com moveis planejados e piso frio, jardim de inverno, na parte superior na frente do imóvel 2 salas com banheiro e hidromassagem, nos fundos mais 2 salas com banheiro e 1 com hidromassagem e possui sacada, 1 dispensa, tudo em piso de madeira e todas as salas com armário embutido, nos fundos possui quintal e edícula com 1 salão e banheiro e piscina suspensa, academia e 1 banheiro, no subsolo mais 1 sala e 1 banheiro e garagem coberta com 5 vagas e 2 vagas descobertas, portões automáticos, possui ar-condicionado, gás encanado, entrada lateral e ligação trifásica. Venha conhecer, com certeza esse excelente Sobrado bem localizado se adapta ao seu ramo de negócio!

Endereço indisponível

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 6.000Iptu: R$ 800

255m²

2

4

Oportunidade de Locação Salão Comercial - Vila Maria - São Paulo/SP

Salão comercial na Vila MariaSalão comercial com 300m² na Vila Maria.Próximo de vias de acesso, hospitais, escolas, mercados, lojas e vários outros tipos de comércio, transporte público para vários terminais e estações de metrô.Gostou ? Entre em contato com um dos nossos colaboradores e agende uma visita para encontrar o imóvel ideal para você com a VM Mais Imóveis.

Rua Araritaguaba, 1138

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.100Iptu: R$ 161

200m²

1

1

Casa assobradada com 2 quartos para locação na Vila Maria - 200 m² - São Paulo/SP

Casa assobradada com 2 quartos para locação na Vila Maria - 200 m²O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço, varanda com 1 espaço livre na parte superior de aproximadamente 20 x 5 m². Localizado no bairro de Vila Maria, em local estratégico, a região oferece ampla rede de comércio nas proximidades e fácil acesso a transporte público e vias de locomoção da cidade como Dutra, Marginal Tietê e Fernão Dias. Agende uma visita!MGP ImobiliáriaMais de 50 anos atuando com a comercialização e administração de imóveis.

Rua Andaraí, 950

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 13.000

500m²

8

8

Casa Comercial para locação na Vila Maria - 500 m² - São Paulo/SP

Casa Comercial para locação na Vila Maria - 500 m²O imóvel possui diversas salas com banheiros e cozinha. Possui estrutura para escola infantil, porém pode ser revertida para qualquer tipo de finalidade comercial.Situado em bairro com excelentes opções de serviços que facilitarão seu dia a dia, garante fácil acesso ao transporte público e conexão rápida às principais vias da região. Ideal para empresas que valorizam acessibilidade e presença estratégica. Agende sua visita!

Rua Eli, 515

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.500Iptu: R$ 300

160m²

8

2

Casa comercial com 8 salas para alugar na Rua Padre Sabóia de Medeiros, --, Vila Maria, São Paulo, 160 m2 por R$ 3.500

Comercial/Industrial para alugar em Vila Maria. Excelente casa comercial, antiga clinica médica. Possui 8 salas com 2 banheiros e uma despensa que pode também ser adaptada para banheiro. Espaços amplos e arejados com iluminação natural. Conte com os mais de 60 anos de experiência da Lello Imóveis para encontrar o imóvel ideal. Simplificamos a sua jornada de locação com profissionais especializados e processos facilitados. Fácil acesso a Av. Conceição.

Rua Padre Sabóia De Medeiros, --

Vila Maria, São Paulo/SP

R$ 3.500Iptu: R$ 66

120m²

3

2

CASA COMERCIAL COM 120M² PARA LOCAÇÃO NA VILA MARIA BAIXA

Casa comercial para locação na Vila Maria Baixa 120m², com área para recepção, 3 salas, cozinha ampla, refeitório e 2 vagas de garagem.Ótima localização na Vila Maria Baixa, próximo as Avenidas Guilherme Cotching que oferece amplo comércio e Nadir Dias de Figueiredo, Parque do Trote, escolas, colégios, faculdade, linhas de ônibus, fácil acesso a Marginal Tietê e Rodovias Carvalho Pinto, Ayrton Senna, Presidente Dutra e Fernão Dias.Entre em contato com um de nossos corretores.Tel.: (11) 2813 - 7000 I WhatsApp (11) 95266 - 1010Grupo Lupa desde 1969, sendo referencia no mercado imobiliário fornecendo serviços inovadores, com excelência e qualidade no atendimento.

Rua Amambaí, 1450

Vila Maria Baixa, São Paulo/SP