VENDE-SE BELÍSSIMA POUSADA E RESTAURANTE EM OURO PRETO.
VENDE-SE BELÍSSIMA POUSADA E RESTAURANTE EM OURO PRETO.• Distancias aproximadas: 20 km de Ouro Preto 17 km de Ouro Branco 118 km de Belo Horizonte Fácil acesso a 1km do asfalto em via com calçamento. Infraestrutura:• Aproximadamente 4km de estradas internas na área, sendo 650m de calçamento de pedra e 250m calçamento de bloquetes.• 3 nascentes por toda a área do vale, sendo as mesmas captadas dentro da mata ciliar.• Aproximadamente 2 hectares de mata ciliar compondo a APP• Poco semiartesiano completo com bomba própria produzindo 1.800 litros d’agua/hora• 1 caixa d’agua central de 10.00 litros distribuindo para 2 outras caixas de 5.000 litros, uma de 1.000 litros e uma de 500 litros, totalizando uma reserva de 21.500 litros.• 2 transformadores CEMIG de 37,5KVA cada, com 2 padrões de energia com TC e disjuntor ajustável de 200A cada com entradas de cabos 95mm2 .• Usina solar: Potência Ativa: 8,8KW / Carga Instalada: 45KW / 18 Módulos Fotovoltaicos de 550 Wp Modelo: Telesun da WEG.• Rede de distribuição externa de energia com postes e cabeamentos de 50mm2 .• Redes de esgoto sustentáveis usando sistemas mistos de Biodigestores, Tevape, Jardins Filtrantes e Círculos de Bananeiras.4 Lagoas artificiais de 800, 600, 400 e 50 metros quadrados respectivamente, com mais de 5.000 peixes de cultivo e uma lagoa de água de mina própria para banho e piscina de ofurô de concreto iniciada. Lagoa inferior a jusante, tem barragem em concreto armado (12mx4mx2m). • Drenagem diversas executadas, com poços secos, barragens secas, valas e curvas de níveis por diversas encostas, com bueiros, manilhas e canaletas de cimento.• Sistema de irrigação com água da lagoa através de bomba de 3cv e tubulação própria de 2 polegadas para 1 hectare.• 1 hectare de agrofloresta implantado com mais de 9.000 mudas plantadas, entre gramíneas, arvores nativas e frutíferas.• 100m2 de horta cultivada.• Propriedade toda cercada com arame farpado e área de pasto (1ha) de piquetes para criação bovina com cerca elétrica.• Area de 1.800m2 cercada e reservada para piquetes de criação avícola.Benfeitorias 1. Uma residência séde com 2 pavimentos e 290m2 de área total (térreo e terraço). Pavimento térreo composto de varanda, garagem, sala, cozinha, banheiro social e 2 suítes com banheiros privativos. Pavimento superior terraço com telhado colonial e parapeito vazado. Estrutura em concreto armado e alvenaria de bloco de cimento, telhado colonial e acabamento de padrão médio a bom. Idade aproximada de 10 anos tendo sido totalmente reformada em 2021, incluindo instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias.2. Uma pousada em dois pavimentos com área total de 550m2 construída sob responsabilidade técnica com projeto arquitetônico, hidrossanitário, estrutural e de incêndio. Construção de alto padrão seguindo técnicas modernas e estilo contemporâneo, mesclando o moderno ao rústico. Alvenaria, forro, piso e telhado utilizando os melhores materiais e levando sempre em consideração o aspecto termoacústico. Telhado em telhas da Thermo-Iso com núcleo em isopor, forro em gesso acartonado com camada superior em fibra de rocha. Estrutura em concreto armado e alvenaria em bloco Sical (concreto celular autoclavado) e contrapiso utilizando vermiculita. Água aquecida por energia solar e boiler inoxidável em torneiras e chuveiros. Pavimento superior constituído de varanda, sala de estar, 5 suítes, 3 quartos e 2 banheiros sociais. Todos mobiliados com moveis planejados em MDF com 25 leitos e enxoval completo para 3 trocas em fio 180, mantas, cobre-leitos, colchas, travesseiros, etc. Mesas de apoio, cadeiras personalizadas. 9 ar-condicionados instalados. Pavimento térreo com salão para loja e restaurante com 150m2 , piso em porcelanato, 2 banheiros coletivos (masc/fem), todo mobiliado com prateleiras, recepção, caixa, mesas, cadeiras, banquetas, freezers, geladeiras, bar com balcão frigorifico e vista panorâmica todo fechado em Blindex. A cozinha, com 30m2 , cerâmica até o teto, também toda mobiliada em aço inoxidável, mesas e bancadas de manipulação, ralo linear, torneiras e sifões. Compõem ainda a cozinha uma câmara frigorifica dupla (refrigeração/congelamento) de aproximadamente 15m2 com 2 motores Elgin de última geração. Fogão inox de 6 bocas. Panelas, talheres e acessórios da linha master Tramontina. Area de serviço coberta com telhado Thermo-Iso mesclado com telha translucida e com cerâmica até o teto compreendendo lavanderia equipada com tanque, máquina de lavar 17 litros e secadora automática. 2 banheiros e refeitório para funcionários. Area externa com drenagem completa no entorno. Parque infantil de entretenimento com lareira externa e jardins. Entorno todo fechado com réguas e telas. Aptidões• Agroturismo: já implantado uma agrofloresta com oleicultura.• Ecoturismo: fazenda com perfil autossustentável.• Agricultura: propicia ao plantio de oliveira, café e frutíferas diversas.• Imobiliária: Potencialidades para empreendimentos condominiais ou loteamentos.Amenidades • Terreno do tipo “encravado', ou seja, possui uma única e exclusiva via de acesso, tornando-o reservado e seguro.• Vista panorâmica da Serra do Itatiaia, berço da Serra do Espinhaço.• Proximidade e vista da Represa do Taboão.• Lugar reservado próprio ao descanso na exploração turística e imobiliária. Valor: R$ 3.600.000,00 (três milhões e seiscentos mil reais).Contato:Fixo: 31 OI: 31 9 - WHATSAPP (link removido)
